Требования к ипотечному жилью
К квартире, которая будет выступать по ипотеке в качестве залога, любой банк предъявляет определенные требования, основными из которых являются такие:- Квартира должна быть отдельной, то есть, обладать по правоустанавливающим документам таким статусом, и находиться в многоквартирном доме. В качестве залога может выступать и коммунальная квартира, но только в том случае, если заемщиком выкупается в этой квартире последняя комната, и при этом он уже владеет всеми остальными комнатами. Еще один возможный вариант – покупка комнаты в коммунальной квартире под залог другого имеющегося в собственности у заемщика недвижимого имущества.
- В качестве залога рассматривается такая квартира, которая в течение всего срока кредитования будет способна оставаться ликвидной, то есть, с течением времени не потеряет в стоимости и сможет быть продана. Под такое требование, как правило, не подпадают строения с перекрытиями из дерева, а также здания с не каменным, не кирпичным или не железобетонным фундаментом.
- В квартиру должна быть проведена электросеть, система отопления, системы горячего и холодного водоснабжения. Также она должна включать отдельную кухню. В случае кредитования строящегося жилья требования банков несколько мягче: все описанные выше коммуникационные системы должны быть, но могут быть еще не подключены. Также в помещении может не быть установлена сантехника, и оно может быть без внутренней отделки.
- Владеть продаваемой квартирой должны третьи лица – не члены семьи заемщика, в том числе не бывшие члены семьи. Помимо этого отдельное требование многие банки выдвигают к зарегистрированным (прописанным) в такой квартире лицам, а именно, к престарелым гражданам и несовершеннолетним детям – таковых быть не должно.
- Планировка квартиры должна совпадать с планом БТИ, то есть, не допускаются перепланировки, незарегистрированные в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Если планировка квартиры не соответствует поэтажному плану, может потребоваться дополнительное согласование такого залога с банком.
- В квартире должны быть соблюдены санитарно-технические нормы по обеспечению здоровья и безопасности проживающих в ней жильцов, включая подключение к системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации (санузел должен быть отдельным).
- Квартира должна быть застрахована (как правило, в пользу банка) от таких рисков, как утрата и повреждение, а также утрата права собственности (так называемая страховка титула).
Приобретение с помощью заемных средств индивидуального жилого дома тоже сопряжено с определенными требованиями, которым такой дом должен отвечать, а именно:- К дому должна вести подъездная дорога, по которой в течение всего года можно было бы подъехать к земельному участку на легковом автотранспорте.
- Дом должен быть пригодным для проживания в нем в течение всего года.
- Дом должен быть присоединен к внешнему источнику постоянного электроснабжения, обслуживаемому электроснабжающей организацией.
- В доме должно быть газовое, паровое или печное отопление, а также холодное водоснабжение.
- Состояние дома должно быть удовлетворительным. Не должны иметься дефекты инженерного оборудования и конструктивных элементов, из-за которых впоследствии дом мог бы стать аварийным.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
-
22-11-2014, 02:15
-
21-05-2014, 23:04
-
21-05-2014, 20:43
-
8-05-2014, 00:25
-
28-04-2014, 18:22
-
23-04-2014, 15:55
-
23-04-2014, 01:59
|
€ - 70,96 руб.
$ - 63,8 руб.
£ - 82,05 руб.
|