Обипотеке.Рф > Новости недвижимости > Россию ожидает ипотечный кризис?

Россию ожидает ипотечный кризис?


22-03-2007, 22:55.

Специалисты московской ипотечной компании «Мой Дом» считают, что сценарий кризиса ипотеки, случившегося недавно в США, может повториться в ближайшие 2-3 года на первичном ипотечном рынке — в ряде российских регионов, затронутых сейчас «ипотечной лихорадкой».
В настоящее время в отдельных городах при помощи ипотеки и последующего рефинансирования совершается до половины совершаемых сделок купли-продажи жилья. При этом уровень доходов населения и объемы возводимого жилья там средние по стране, а доля высокорискованных ипотечных кредитов, (которые спровоцировали в США кризис ипотеки), составляет более 50%.
Активно наращивая ипотечные портфели для последующей перепродажи, первичные кредиторы зачастую кредитуют заведомо неплатежеспособных заемщиков, принимая в расчет их неподтвержденные источники доходов и завышенную оценочную стоимость предлагаемого в залог жилья. Рано или поздно жилье перестанет дорожать, а ухудшение положения на местном рынке труда затруднит обслуживание заемщиками выданных кредитов и приведет к росту их невозвратов.
Увеличение просроченной задолженности вызовет у первичных кредиторов сложности с рефинансированием ипотечных требований. В свою очередь, существенное снижение качества ипотечных портфелей и потеря деловой репутации региональных кредиторов может спровоцировать полное прекращение их сотрудничества с рефинансирующими организациями и прочими кредиторами, что почти неминуемо приведет к банкротству местных ипотечных операторов, считают специалисты компании "Мой Дом".

Источник: журнал "Собственник", sob.ru


Вернуться назад