» » КВАДРАТ В КУБЕ. ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ ЖИЛЬЕ?

КВАДРАТ В КУБЕ. ПОЧЕМУ ДОРОЖАЕТ ЖИЛЬЕ?

26-01-2007, 13:16  |  Комментарии: 0    

Россиянам улыбается перспектива роста цен на жилье и коммунальных тарифов. За 2006 г. квартиры в среднем по России подорожали на 100%. Cговор строителей, ажиотажный спрос или просчеты чиновников? Что ждет Россию в этом году? На эти и другие злободневные вопросы пытаются ответить журналисты "Аргументов и Фактов".

В конце прошлого года Генпрокуратура попросила Федеральную антимонопольную службу провести проверку на предмет ценового сговора между строителями жилья в Москве, Санкт-Петербурге и близлежащих областях. Cговора не обнаружено.
Тем временем квартиры в двух столицах подорожали от 80 до 150%. Специалисты ФАС нашли свое объяснение "ценовой вакханалии". По словам начальника Управления по контролю в области недвижимости, локальных монополиий и ЖКХ Михаила ЕВРАЕВА, они проанализировали себестоимость квадратного метра и пришли к выводу, что расходы застройщиков увеличились гораздо меньше, чем окончательная цена жилья на рынке. Граждане, покупая квартиры, переплачивают как минимум в два раза. Всё, что пока может предложить ФАС, - контроль за распределением земельных участков.

НЕТ ЗЕМЛИ...

"И пока конкурсы не помогли справиться с коррупцией. Землю получают одни и те же игроки", - считает руководитель компании "Лаурел-ипотека" Алексей Теребков. Торопиться с застройкой в такой ситуации не нужно. Можно вообще не строить жильё, а придерживать участок и продавать через какое-то время с большой наценкой.
"Очень важная составляющая роста цен - трудности в получении согласований и подключение к инженерным сетям", - комментирует руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Земля сегодня предоставляется без коммуникаций и соответствующей инфраструктуры, - соглашается А. Теребков. - Такой строительный участок требует огромных вложений. Пока городские власти не возьмут на себя часть этих расходов, квартиры будут дорогими".
В Брянске городские власти взяли на себя согласование по подготовке земли для жилищной застройки. В обмен руководство города попросило застройщиков продавать для нуждающихся 30% квартир по себестоимости.

...И СТРОИТЕЛЕЙ

Из чего строить и какими силами - вот еще одна проблема. По данным Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН), ежегодно на 3% сокращается выработка электроэнергии. Большинство компаний испытывает дефицит цемента и арматуры. К 2008 г., по словам министра регионального развития Владимира Яковлева, спрос на бетон, кровельные и стеновые материалы превысит предложение. Тогда многие компании просто обанкротятся.
"Застройщиков не хватает уже сегодня. Особенно небольших строительных компаний, способных заниматься точечной застройкой", - добавляет А. Теребков. По словам эксперта, крупные компании занимаются массовым строительством панельных домов целыми микрорайонами. Но такой земли в крупных городах почти не осталось. "А те, кто готов строить один дом по авторскому проекту, не могут тягаться с монстрами", - поясняет он. В результате чаще всего такие компании вообще уходят с рынка. Причём именно те, кто способен строить качественное жильё. Большинство подрядчиков даже не имеет своей строительной техники. Её либо берут напрокат, либо просто воруют друг у друга.

В начале января 2007 года цены на квартиры слегка упали. Если, конечно, снижение на 0,1% (или на несколько долл.) за квадратный метр можно считать падением. "Это не падение, а скорее коррекция цен. Рынок просто выдохся после двукратного ценового роста, - поясняет Олег Репченко. - Думаю, в течение года цены вырастут на 15-20%".
Эксперты МАИН согласны, что дешеветь квартиры не будут. "Все ждали, что после объявленной правительством программы "Доступное жильё" цены упадут. Но этого не произошло", - поясняет А. Теребков. 20-30% - наиболее вероятный прогноз роста цен на квартиры в этом году.

Источник: Газета "Аргументы и Факты", aif.ru

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

  • 24 января, 15:04
    ИПОТЕКА ДЛЯ ВОЕННЫХ. ПРОЦЕСС ПОШЕЛ... В январе в России стартует эксперимент по военной ипотеке. До конца месяца 300 военнослужащих министерства обороны России...
  • 23 января, 13:57
    ГОССОВЕТ ЕЩЕ НАДЕЕТСЯ СДЕЛАТЬ ЖИЛЬЕ ДОСТУПНЫМ Первый год реализации нацпроекта “Доступное жилье” сделал жилье еще менее доступным. Решению квартирного вопроса поможет...
  • 23 января, 13:41
    БАНКИ ГОТОВЫ ДАВАТЬ ДЕНЬГИ ВСЕМ ПОДРЯД В попытке привлечь как можно больше клиентов ипотечные банки идут на крайние меры. Некоторые из них решили сделать ставку...
  • 19 января, 14:37
    ПЕРВЫЙ ЗВОНОЧЕК В Петербурге 16 января была впервые публично продана за долги ипотечная квартира. Ранее единичные продажи такого рода...
  • 18 января, 16:47
    КАК ИЗБЕЖАТЬ ОТКАЗА В ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ИПОТЕКИ Море банковской рекламы постепенно приучает нас к мысли, что ипотека — доступное средство от любой напасти. Это, конечно...
  • 14 января, 22:33
    ВСЕ ЭТАПЫ ИПОТЕЧНОЙ СДЕЛКИ Какие этапы необходимо пройти клиенту, покупающему квартиру по ипотеке? Расскажем подробно, как действовать на каждом...
  • 13 января, 18:36
    КРАСНЫЙ СВЕТ ДЛЯ ЗАЕМЩИКА Как показывает практика, банки все реже отказывают потенциальным заемщикам. Однако существует ряд причин для отказа...

Курс валют

  • - 70,96 руб.
  • $

    - 63,8 руб.
  • £

    - 82,05 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):