» » ÑÒÐÎÉÑÁÅÐÊÀÑÑÛ ÎÒÊÐÎÞÒÑß ÂÅÑÍÎÉ

ÑÒÐÎÉÑÁÅÐÊÀÑÑÛ ÎÒÊÐÎÞÒÑß ÂÅÑÍÎÉ

23-01-2008, 22:16  |  Êîììåíòàðèè: 0    

Âîçìîæíîñòü êóïèòü æèëüå ïîä ïÿòü-øåñòü ïðîöåíòîâ ãîäîâûõ, âîçìîæíî, ïîÿâèòñÿ óæå â áëèæàéøåå âðåìÿ. Çàêîí î ñòðîéñáåðêàññàõ (ÑÑÊ), ïðåäëîæåííûé äåïóòàòîì ãîñäóìû Ðîññèè îò ïàðòèè «Ñïðàâåäëèâàÿ Ðîññèÿ», â ïðîøëîì – íàðîäíûì èçáðàííèêîì ãîññîâåòà ÐÒ Èâàíîì Ãðà÷åâûì åùå íåñêîëüêî ëåò íàçàä, äîëæåí áûòü ðàññìîòðåí â ïîñëåäíåì ÷òåíèè íà áëèæàéøåé äóìñêîé ñåññèè. Òàêîå ðåøåíèå íà äíÿõ áûëî ïðèíÿòî â ðîññèéñêîì ïàðëàìåíòå.
Ñ âíåäðåíèåì ñòðîèòåëüíûõ ñáåðåãàòåëüíûõ êàññ, ïî îöåíêå ðàçðàáîò÷èêîâ çàêîíà, äëÿ 25 ïðîöåíòîâ ñåìåé ñîáñòâåííîå æèëüå ïåðåñòàíåò áûòü ôàíòàñòèêîé, âåäü êîììåð÷åñêàÿ èïîòåêà äîñòóïíà ïðèìåðíî äåñÿòè ïðîöåíòàì. Ñòîèìîñòü æèëüÿ ïî òðàäèöèîííîé èïîòåêå è êóïëåííîãî ÷åðåç ÑÑÊ, ïî çàâåðåíèÿì Ñåðãåÿ Ìèðîíîâà, ìîæåò îòëè÷àòüñÿ â äâà ðàçà. Äëÿ ìíîãèõ èç òåõ, êòî ñåé÷àñ íå ìîæåò âçÿòü èïîòåêó ïî ïðè÷èíå îòñóòñòâèÿ äîñòàòî÷íîé äëÿ ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà ñóììû, ÑÑÊ ìîæåò ñòàòü ïàëî÷êîé-âûðó÷àëî÷êîé äëÿ íàêîïëåíèé íà æèëüå.

ÊÀÊ ÏÎÉÄÅÒ?

Ïîêà åùå íå âñå ãîòîâû ïîâåðèòü â âîçìîæíîñòü â íàøåé ñòðàíå çàïóñòèòü ìåõàíèçì óëó÷øåíèÿ æèëèùíûõ óñëîâèé ïðè ïîìîùè ñòðîéñáåðêàññ, îñíîâíûìè ïîâîäàìè äëÿ íåóâåðåííîñòè ÿâëÿåòñÿ óðîâåíü îôèöèàëüíîé è íåîôèöèàëüíîé èíôëÿöèè è íåñòàáèëüíûå öåíû íà ñòðîèòåëüíîì ðûíêå, õîòÿ ýôôåêòèâíîñòü ïîäîáíîé ïðàêòèêè çà ðóáåæîì íè ó êîãî ñîìíåíèé íå âûçûâàåò. Ïðè ýòîì ïðîåêò ôåäåðàëüíîãî çàêîíà î ÑÑÊ íå ÿâëÿåòñÿ êàëüêîé ñ ìèðîâîé ïðàêòèêè, à ó÷èòûâàåò íàøè «íàöèîíàëüíûå» îñîáåííîñòè â ÷àñòíîñòè, âîçìîæíîñòü «âñòðàèâàíèÿ» ãîñóäàðñòâåííûõ ñîöèàëüíûõ ïðîãðàìì, èñïîëüçîâàíèÿ ìàòåðèíñêîãî êàïèòàëà, æèëèùíûõ ñåðòèôèêàòîâ.
«Âíåäðåíèå â Ðîññèè ñòðîéñáåðêàññ ìîæåò ñòîëêíóòüñÿ ñ ïðîáëåìàìè. ÑÑÊ äîêàçàëè ñâîþ æèçíåñïîñîáíîñòü, îíè ïðåêðàñíî ðàáîòàþò â Åâðîïå, â òîé æå Ãåðìàíèè, îáëåã÷àÿ ìíîãèì ëþäÿì ïîêóïêó æèëüÿ. Äî ðåâîëþöèè ðàçâèâàëèñü ñáåðêàññû è â Ðîññèè. Îäíàêî ñåé÷àñ åñòü îïàñíîñòü, ÷òî ñòðîéñáåðêàññû çàâÿçíóò â áîëîòå áþðîêðàòè÷åñêèõ ïðîâîëî÷åê, – ñ÷èòàåò ïðåçèäåíò ãèëüäèè ðèýëòîðîâ Òàòàðñòàíà Âàëåðèé Àáñàëÿìîâ. – Äàæå èïîòåêà, ìåõàíèçì êîòîðîé ïðåäåëüíî ïðîñò (âçÿë êðåäèò, îôîðìèë êâàðòèðó â çàëîã), íå ìîæåò íîðìàëüíî âñòàòü íà íîãè. Òîëüêî, êàçàëîñü, âñå ñòàëî íàëàæèâàòüñÿ, íà÷àëè ñíèæàòüñÿ ïðîöåíòû – íåò, îïÿòü ïî íîâîìó êðóãó: ÷àñòü áàíêîâ çàêðûëèñü, îñòàâøèåñÿ ïîäíÿëè ñòàâêó èëè óñëîæíèëè ïðîöåäóðó. Ìåõàíèçì ðàáîòû ñòðîéñáåðêàññ íå â ïðèìåð ñëîæíåå. À áóìàæíàÿ âîëîêèòà äëÿ ëþäåé – êàòîðãà.
Ïîìèìî ðåøåíèÿ áþðîêðàòè÷åñêèõ ïðåïîí, íåîáõîäèìîå óñëîâèå – ñòàáèëüíîñòü â ýêîíîìèêå. Ïðàâèòåëüñòâî ãîâîðèò îá èíôëÿöèè íà óðîâíå 11 ïðîöåíòîâ, â ðåàëüíîñòè æå îíà äîñòèãàåò 22-24 ïðîöåíòîâ. Ñòðîéñáåðàññû, ïî âñåé âèäèìîñòè, ìîãëè áû ðàáîòàòü è ïðè äåêëàðèðóåìîì óðîâíå èíôëÿöèè – â òîì ñëó÷àå, åñëè áû îíà îòðàæàëà äåéñòâèòåëüíóþ êàðòèíó. Æàëü, ÷òî â òàêèõ óñëîâèÿõ ðóãàòü áóäóò ñàìó èäåþ ÑÑÊ, à èäåÿ – õîðîøàÿ».
«Ñòðîéñáåðêàññû ìîãëè áû ñòàòü õîðîøèì äîïîëíåíèåì ê èïîòåêå, ðàññ÷èòàííûì, ïðåæäå âñåãî, íà òåõ ëþäåé, êîòîðûå íå â ñîñòîÿíèè ñðàçó íàéòè âñþ ñóìó äëÿ ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà. Ïðè ýòîì ÷èñëî ñåìåé, êîòîðûì äîñòóïíà ïîêóïêà æèëüÿ â èïîòåêó, ìîãëà áû ñ 10-15 ïðîöåíòîâ ïîäíÿòüñÿ äî 30, – ãîâîðèò çàìåñòèòåëü ïðåäñåäàòåëÿ Òîðãîâî-ïðîìûøëåííîé ïàëàòû ÐÒ Àðòóð Íèêîëàåâ. – Îäíàêî, íåñìîòðÿ íà òî, ÷òî ñåé÷àñ çâó÷àò ìíåíèÿ î ñòàãíàöèè ðûíêà íåäâèæèìîñòè, íà ïðàêòèêå îí íàõîäèòñÿ â ôàçå ðîñòà.
Âêëàäû â ñòðîéñáåðêàññû â íàøèõ óñëîâèÿõ ìîãëè áû áûòü èíòåðåñíû â òîì ñëó÷àå, åñëè áû ðàçìåð âêëàäîâ ïðèâÿçàëñÿ íå ê êîíêðåòíîé ñóìå, êîòîðàÿ ÷åðåç íåñêîëüêî ëåò ìîæåò ñèëüíî îáåñöåíèòüñÿ, à ê ñòîèìîñòè êâàäðàòíîãî ìåòðà. Íî òàêàÿ ñâÿçêà âîçìîæíà òîëüêî â òîì ñëó÷àå, åñëè ãîñóäàðñòâî áóäåò âûñòóïàòü â ðîëè çàêàç÷èêà ñòðîèòåëüñòâà è ðåàëèçîâûâàòü ñîöèàëüíîå æèëüå ÷åðåç ñòðîéñáåðêàññû. Ïðèíöèïèàëüíîå çíà÷åíèå ñòðîéñáåðêàññû, åñëè îíè çàðàáîòàþò, áóäóò èìåòü â ïåðâóþ î÷åðåäü äëÿ ðåãèîíîâ, ãäå, â îòëè÷èå îò Òàòàðñòàíà, íå ðàçâèòà ñîöèàëüíàÿ è êîììåð÷åñêàÿ èïîòåêà». Âïðî÷åì åùå íåñêîëüêî ëåò íàçàä î íûíåøíåì óðîâíå ðàçâèòèÿ èïîòåêè, íåñìîòðÿ íà ñîõðàíÿþùååñÿ âîïðîñû, òàêæå ìîæíî áûëî òîëüêî ìå÷òàòü .Âûñîêàÿ èíôëÿöèÿ â ñòðàíàõ Âîñòî÷íîé Åâðîïû íå ïîìåøàëà ðàçâèòèþ ñòðîéñáåðêàññ – â ïåðâûé ãîä èõ ðàáîòû îíà ñîñòàâèëà áîëåå 10 ïðîöåíòîâ â ×åõèè, 23 – â Ñëîâàêèè è 14 – â Âåíãðèè.

ÖÈÔÐÛ È ÔÀÊÒÛ

Çàêîí, ñ êîòîðûì ìîæíî îçíàêîìèòüñÿ íà ñàéòå ÃÄ, ÷åòêî ïðîïèñûâàåò âñå óñëîâèÿ ñîçäàíèÿ â ñòðàíå òàêîãî áàíêîâñêîãî èíñòèòóòà, êàê ñòðîèòåëüíûå ñáåðåãàòåëüíûå êàññû. Î òîì, ÷åãî ñëåäóåò æäàòü â áëèæàéøåì áóäóùåì, ðàññêàçàë äåïóòàò ÃÄ Ðîññèè Èâàí Ãðà÷åâ: «Âåðîÿòíîñòü ïðèíÿòèÿ çàêîíà íà âåñåííåé ñåññèè ÿ ìîãó îöåíèòü â 90 ïðîöåíòîâ. Îí ïîëüçóåòñÿ ïîääåðæêîé, åãî íåîáõîäèìîñòü îäîáðèëè Ãðûçëîâ è Ìåäâåäåâ. ×òî êàñàåòñÿ èíôëÿöèè – çàðóáåæíûé îïûò ïîêàçûâàåò, ÷òî ñòðîéñáåðêàññû ïðåêðàñíî ðàáîòàþò â ñòðàíàõ ñ èíôëÿöèåé è â 10, è â 15 ïðîöåíòîâ, è ýòî íå ñîçäàåò ïðîáëåìó. Áîëåå òîãî, ñòðîéñáåðêàññû âûñòóïàþò êàê ýëåìåíò, ñòàáèëèçèðóþùèé èíôëÿöèþ. ×òî êàñàåòñÿ ðàñòóùèõ öåí íà æèëüå, îíè áóäóò âëèÿòü íà äëèòåëüíîñòü íàêîïëåíèÿ ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà. Îäíàêî êîïèòü äåíüãè äëÿ ïîêóïêè æèëüÿ ïðèäåòñÿ â ëþáîì ñëó÷àå, à ÷åðåç ñáåðêàññû äåëàòü ýòî ãîðàçäî âûãîäíåå, ÷åì àêêóìóëèðîâàòü íàêîïëåíèÿ íà áàíêîâñêèõ ñ÷åòàõ. Äåëî â òîì, ÷òî çàêîí ïðåäïîëàãàåò ãîñóäàðñòâåííóþ ïðåìèþ â ðàçìåðå 20 ïðîöåíòîâ îò ñóììû âëîæåíèé â ñòðîéñáåðêàññû, êîòîðûå ïåðåêðûâàþò è èíôëÿöèþ, ðîñò öåí íà æèëüå. Äëÿ ëþäåé òàêàÿ ïîääåðæêà ÿâëÿåòñÿ ãàðàíòèåé âûãîäíîñòè ñòðîéñáåðêàññ».
Çàêîí ïðîïèñûâàåò óñëîâèÿ ïðèîáðåòåíèÿ æèëüÿ ïîñðåäñòâîì ñòðîéñáåðêàñ. Ïðåäóñìîòðåíî òîëüêî öåëåâîå èñïîëüçîâàíèå íàêîïëåííûõ ñðåäñòâ, ïðîöåíòîâ ïî íåìó, ãîñóäàðñòâåííîé ïðåìèè è ñóììû êðåäèòà íà ïðèîáðåòåíèå â ñîáñòâåííîñòü è ñòðîèòåëüñòâî êâàðòèðû, æèëîãî äîìà; ïðèîáðåòåíèå â ñîáñòâåííîñòü çåìåëüíîãî ó÷àñòêà ïîä ñòðîèòåëüñòâî æèëîãî ñòðîåíèÿ èëè çåìåëüíîãî ó÷àñòêà, íà êîòîðîì íàõîäèòñÿ æèëîå ñòðîåíèå; ìîäåðíèçàöèþ è ðåìîíò æèëîãî ñòðîåíèÿ, íàõîäÿùåãîñÿ â ñîáñòâåííîñòè. Ê óëó÷øåíèþ æèëèùíûõ óñëîâèé òàêæå ïðèðàâíèâàåòñÿ íàêîïëåíèå ïåðâîíà÷àëüíîãî âçíîñà äëÿ ïîëó÷åíèÿ áàíêîâñêîãî êðåäèòà â äðóãîé êðåäèòíîé îðãàíèçàöèè íà æèëüå è ïîãàøåíèå èïîòåêè.
Ïðèíöèïû ðàáîòû ÆÑÊ ïîäïàäàþò ïîä äåéñòâèå Çàêîíà «Î áàíêàõ è áàíêîâñêîé äåÿòåëüíîñòè». Ãîñóäàðñòâî âûñòóïàåò ãàðàíòîì ñîõðàíåíèÿ âêëàäîâ. Ìèíèìàëüíûé ñðîê íàêîïëåíèÿ âêëàäîâ íå ìîæåò áûòü ìåíüøå äâóõ ëåò. Ðàçìåð ñòàâêè ïî êðåäèòó íà óëó÷øåíèå æèëèùíûõ óñëîâèé íå ìîæåò áûòü âûøå ðàçìåðà ïðîöåíòà ïî ñòðîèòåëüíîìó ñáåðåãàòåëüíîìó âêëàäó áîëåå ÷åì íà òðè ïðîöåíòà ãîäîâûõ.  çàêîíå ïðîïèñàíî, ÷òî êðåäèò, ïðåäîñòàâëÿåìûé ñòðîèòåëüíîé ñáåðåãàòåëüíîé êàññîé, âûäàåòñÿ ïîä çàëîã ïðèîáðåòàåìîãî âêëàä÷èêîì èëè óæå ïðèíàäëåæàùåãî åìó èìóùåñòâà íà ñóììó íå áîëåå 80 ïðîöåíòîâ åãî ñòîèìîñòè. Ýòî íå ðàñïðîñòðàíÿåòñÿ íà êðåäèò ìåíüøå 200 òûñÿ÷ ðóáëåé – îí ìîæåò âûäàâàòüñÿ áåç çàëîãà.
Ãîñóäàðñòâåííàÿ ïðåìèÿ â ðàçìåðå 20 ïðîöåíòîâ íà÷èñëÿåòñÿ íà ñóììó åæåãîäíûõ âëîæåíèé, íî íå áîëåå 70 òûñÿ÷ â ãîä. Ñîîòâåòñòâåííî ìàêñèìàëüíàÿ ïðåìèÿ – 14 òûñÿ÷ ðóáëåé â ãîä. Êðîìå òîãî, ïðåäïîëîæèòåëüíî, âðåìÿ íàêîïëåíèÿ ñðåäñòâ â ÑÑÊ áóäåò ñîñòàâëÿòü îò äâóõ äî ñåìè ëåò, êðåäèòîâàíèÿ – îò ñåìè äî 15 ëåò, à ñòàâêà ïî êðåäèòó – íàõîäèòüñÿ íà óðîâíå ïÿòè-øåñòè ïðîöåíòîâ ãîäîâûõ. Îæèäàåòñÿ, ÷òî îò 30 äî 50 ïðîöåíòîâ îò ñòîèìîñòè êâàðòèðû íåîáõîäèìî áóäåò íàêîïèòü ÷åðåç ÑÑÊ. Ïðèìåðíî ñòîëüêî æå ìîæíî áóäåò ïîëó÷èòü â âèäå æèëèùíîãî êðåäèòà. Åñëè ñóììà íåäîñòàòî÷íà äëÿ ïîêóïêè êâàðòèðû, áóäóò ïðèâëåêàòüñÿ ñðåäñòâà çà ñ÷åò áàíêîâñêèõ èïîòå÷íûõ êðåäèòîâ. Ïîëó÷èòü âñþ ñóììó öåëèêîì ó÷àñòíèê êîîïåðàòèâà ìîæåò ïîñëå íàêîïëåíèÿ îáãîâîðåííîãî ðàçìåðà âçíîñà. Î÷åðåäíîñòü âûïëàò çàâèñèò îí òàê íàçûâàåìîãî èíäèâèäóàëüíîãî íàêîïèòåëüíîãî ïîêàçàòåëÿ, êîòîðûé ïîëó÷àåòñÿ óìíîæåíèåì ñóììû âêëàäà íà äëèòåëüíîñòü íàõîæäåíèÿ â ñáåðêàññå. Óñëîâèÿ â êàæäîì êîíêðåòíîì ñëó÷àå äîëæíû áûòü îãîâîðåíû â äîãîâîðàõ ñî ñòðîèòåëüíûì êîîïåðàòèâîì. Çàêîí äàåò ïåðå÷åíü ïóíêòîâ, êîòîðûå îáÿçàòåëüíî äîëæíû â íåì ïðèñóòñòâîâàòü.

Èñòî÷íèê: Èïîòå÷íîå êðåäèòîâàíèå â Ðîññèè, ipocredit.ru

Íàøëè îïå÷àòêó - âûäåëèòå åå è íàæìèòå Ctrl+Enter

×èòàéòå òàêæå

  • 15 ÿíâàðÿ, 18:03
    ÊÎÐÏÎÐÀÒÈÂÍÛÉ ÈÏÎÒÅ×ÍÛÉ ÊÐÅÄÈÒ... Êîðïîðàòèâíàÿ èïîòåêà íà ðîññèéñêîì ðûíêå ïîÿâèëàñü äàâíî, ïðàêòè÷åñêè â îäíî è òîæå âðåìÿ ñ ïðîñòî èïîòåêîé. Ïðàâäà...
  • 08 ÿíâàðÿ, 00:57
    ÏßÒÜ ÑÎÂÅÒΠÏÎËÓ×ÀÒÅËÞ ÊÐÅÄÈÒÀ Ðåøåíèå î ïðèîáðåòåíèè êâàðòèðû ñ ïîìîùüþ èïîòåêè íåïðîñòîå. Äîâîäîâ è çà, è ïðîòèâ èçâåñòíî íåìàëî. Îäíàêî âû ñâîå ðåøåíèå...
  • 17 äåêàáðÿ, 21:46
    ÍÅÑÊÎËÜÊÎ ÕÈÒÐÎÑÒÅÉ ÏÐÈ ÎÁÙÅÍÈÈ Ñ ÎÖÅÍÙÈÊÎÌ Ïî çàêîíó ïðè èïîòå÷íîé ñäåëêå íåîáõîäèìî çàêëþ÷åíèå î ðûíî÷íîé ñòîèìîñòè èìóùåñòâà, îòäàâàåìîãî â çàëîã. Ýòî çàêëþ÷åíèå...
  • 11 äåêàáðÿ, 23:34
    ÁÀÍÊÈ ÏÎÄÍÈÌÀÞÒ ÑÒÀÂÊÈ È ÎÃÐÀÍÈ×ÈÂÀÞÒ ÊÐÅÄÈÒ Íåñòàáèëüíîñòü ìèðîâûõ ôèíàíñîâûõ ðûíêîâ íà÷èíàåò âñå ñèëüíåå çàòðàãèâàòü Ðîññèþ. Ïîêà äîñòàòî÷íî êîìôîðòíî ÷óâñòâóåò ñåáÿ...
  • 05 äåêàáðÿ, 23:48
    ÑÑÊ: ×ÒÎ ÄÀÅÒ ÏËÞÑ ÍÀ ÌÈÍÓÑ Çàêîíîäàòåëè, ðàññóæäàÿ îá èïîòåêå è ñòðîèòåëüíî-ñáåðåãàòåëüíûõ êàññàõ, ÷àñòî ãîâîðÿò: «Íå íàäî ïðîòèâîïîñòàâëÿòü îäíî...
  • 02 äåêàáðÿ, 18:35
    ÑÒÀÐÈÊÀÌ ÏÐÅÄËÎÆÀÒ ÇÀËÎÆÈÒÜ ÊÂÀÐÒÈÐÛ Ïî íàäåæäàì ìíîãèõ ðîññèÿí, ðàññ÷èòûâàþùèõ ïîëó÷èòü îò ñâîèõ ïðåäêîâ â íàñëåäñòâî äîìà è êâàðòèðû, ìîæåò áûòü íàíåñåí...
  • 28 íîÿáðÿ, 00:44
    ÐÅÂÎËÞÖÈÎÍÍÛÅ ÊÀÑÑÛ Ñ ðîñòîì öåí íà íåäâèæèìîñòü èïîòåêà â Ðîññèè ñòàíîâèòñÿ âñå áîëåå ýëèòíîé óñëóãîé. Òåì æå, êòî íå â ñîñòîÿíèè îïëà÷èâàòü...

Êóðñ âàëþò

  • ˆ

    - 70,96 ðóá.
  • $

    - 63,8 ðóá.
  • £

    - 82,05 ðóá.

Èïîòå÷íûé êàëüêóëÿòîð

Èïîòå÷íûé êàëüêóëÿòîð — ýòî ïðîãðàììà, ïîçâîëÿþùàÿ áûñòðî ðàññ÷èòàòü ðàçìåð âîçìîæíîãî èïîòå÷íîãî êðåäèòà è áóäóùèõ ïëàòåæåé ïî êðåäèòó â çàâèñèìîñòè îò äîõîäà, ñðîêà êðåäèòà è óñòàíîâëåííîãî ïðîöåíòà ïî êðåäèòó.

Ñðîê êðåäèòà (ëåò):
Ãîäîâàÿ ñòàâêà (%):
Ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ (%):