Несколько мифов об услуге «срочный выкуп жилья»

Иногда возникают ситуации, когда продавцу жилья срочно необходимы деньги, а на поиск покупателя времени абсолютно нет. Продать квартиру в сложившейся ситуации срочно можно. Наряду с привычным спектром услуг, некоторые агентства недвижимости предлагают и такую услугу, как срочный выкуп жилья. Оказывая данную услугу, агентства недвижимости выступают уже не в качестве звена, связующего продавца и покупателя, а являются именно готовыми покупателями.

Между тем, есть несколько мифов, связанных с услугой по срочному выкупу жилья

Миф первый: всю сумму денежных средств продавец квартиры надеется получить в день обращения в агентство

В действительности, именно так ситуация складывается в единичных случаях, поскольку подобный выкуп предполагает, что на объект установлена не только привлекательная цена, но и полностью собран пакет документов, необходимых для заключения договора купли – продажи.

Поскольку для проверки юридической чистоты квартиры сотрудникам агентства недвижимости потребуется некоторое время, то максимум, на который может рассчитывать продавец в день обращения в агентство, это заключение договора о намерении купить объект и получение аванса в счет его стоимости.

Миф второй: услуга «срочный выкуп» универсальна для любого объекта

Практика показывает, что это не так. На самом деле, на вероятность того, что объект в срочном порядке будет выкуплен агентством недвижимости, влияет множество факторов: начиная от стоимости квартиры и заканчивая юридической «чистотой» сделки.

Многое зависит и от сегмента рынка, в котором расположен продаваемый объект. Например, агентство скорее пойдет на сделку по срочному выкупу стандартной квартиры, расположенной в центральном районе города, нежели решит выкупить дорогие апартаменты в центре или квартиру в ветхом доме на городской окраине.

Миф третий: «я не потеряю в стоимости жилья»

Известно, что практически все собственники, оценивающие жилые объекты, выставляемые на продажу самостоятельно, завышают их стоимость. В итоге объект может оказаться абсолютно неинтересен рынку.

Собственникам квартир, выставленных в продажу по завышенной стоимости, не стоит видеть решение проблемы продажи квартиры в услуге по срочному выкупу жилья. Стоимость квартиры, выкупаемой агентством в оперативном порядке, будет как минимум на 15 – 20 % ниже рыночной.

Миф четвертый: выкупить квартиру срочно может любое агентство

Услуга по срочному выкупу жилой недвижимости действительно распространена, но позволить себе оказание такой услуги может далеко не каждое агентство недвижимости.

Проводят такие сделки лишь те компании, которые располагают достаточной суммой свободных денежных средств. При выборе агентства собственнику жилья необходимо проявить осторожность. Дело в том, что некоторые недобросовестные участники рынка недвижимости «маскируют» услугу по срочному выкупу под услугу по срочной продаже жилья, сознательно отодвигая момент заключения договора и окончательных расчетов. Попавшийся на такой вид мошенничества собственник теряет не только время, но и немалую сумму денег, поскольку продажа квартиры осуществляется не в срочном порядке, а обычным путем: агентство выставляет объявление о продаже и ждет покупателя. При действительно срочном проведении сделки расчеты между сторонами должны состояться в течение 3, максимум 5 дней с момента обращения клиента в агентство.

Миф пятый: совершить сделку по срочной продаже жилья невероятно трудно

Некоторые собственники, желающие продать квартиру срочно пусть даже по более низкой стоимости, опасаются обращаться в агентства недвижимости, предоставляющие услугу по срочному выкупу жилья. Причина опасений кроется в недопонимании схемы подготовки к сделке по срочной продаже жилья и ее осуществлению. На самом деле сделка по срочному выкупу квартиры в корне ничем не отличается от стандартной сделки купли – продажи.

Несмотря на тот факт, что продажа квартиры с помощью услуги по срочному выкупу жилья требует от ее владельца рационального и взвешенного подхода, многие собственники прибегают к такому способу реализации недвижимости в тех ситуациях, когда денежные средства действительно необходимы в срочном порядке.