Если у вас ликвидное жильё, то обесцениться оно практически никогда не может – разве что в столь грозных событиях, что и беспокоиться о нём не придётся, и роли оно не сыграет. Впрочем, не будем о грустном. Как распознать такое жильё?
После Нового 2014/2015 гг. спрос на квадратные метры сжался, что вызвано ожиданием приближения ценового дна. Назвать эти надежды необоснованными трудно, однако есть и то, что дешеветь не будет, ввиду того, что спрос всё равно останется высоким.
- Пешая доступность квартиры от метро (в меньшей степени от остановок других видов общественного транспорта) будет способствовать стабильной цене. Замечено, что, если в новостройке, подходящей к сдаче либо недавно завершённой строителями, поблизости оказывается сооружение линии метро, даже хотя бы на уровне планов, цены поднимаются. Второй раз это происходит после оповещения о точном местоположении будущих станций. Третий раз – после начала работ. Выгодны для вложения даже квартиры в домах, где планы возведения близлежащей подземки подразумевают задержку на три года и более.
- Эстетика не менее важна, чем доступность. Вид на Кремль, исторические центры городов, набережные, парки и реки всегда будет оставаться весомым преимуществом. Но очень важно оценить, нет ли риска, что в дальнейшем обзор перекроет вновь построенный дом. Таких проектов, где этого гарантированно не будет, весьма мало.
- Лучше других от перекрывающей застройки защищены дома с окнами на набережные и с панорамами на центры крупных городов.
- Хорошее положение вообще имеют квартиры поблизости от водоёмов (особенно рек), но лишь в том случае, если окна выходят прямо на воду.
- Очень солидные позиции на рынке всегда имеют квартиры, находящиеся в центре городов, даже если транспортная доступность и виды из окна не вполне удовлетворительны.
Наконец, просто квартиры высокого уровня совершенства тоже обладают неплохими шансами на поддержание приятных для продавца цен. К этой категории относятся квартиры пусть не элитные, но тщательно продуманные. В них не будет лишней площади, планировка очень функциональна, либо же (при недостатке объёма) всё продумано так, что дефицит пространства не замечается. Полезно в таком случае иметь и другие параметры: находиться ближе к середине здания по высоте, получать хорошее естественное освещение, потолки должны быть высокими, кухня просторной, и непременно обязаны присутствовать лоджия либо балкон.