» » ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА - ЭТО ЕЩЕ НЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

ДОСТУПНАЯ ИПОТЕКА - ЭТО ЕЩЕ НЕ ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ

12-02-2007, 17:59  |  Комментарии: 0    

В обещаниях власти сделать жилье доступным не последнюю роль играет массовость ипотеки. Действительно, по объемам жилья, приобретенного в рассрочку, Россия отстает от ближайших соседей по Восточной Европе. Однако можно посмотреть на эту проблему с другой стороны.

Первые ипотечные кредиты, выданные российскими банками, обходились клиентам в 15–18%. В первой волне заемщиков были даже учителя и врачи. Тогда для получения кредита на покупку однокомнатной квартиры в Москве минимальный необходимый доход на каждого члена семьи не превышал $600 в месяц. Сейчас у нас появились программы, где ставка по кредиту составляет 9,5%, но при этом требуемый доход на каждого домочадца увеличился до $1200. Изменился и состав клиентов, среди которых теперь преобладают менеджеры среднего звена.
Казалось бы, снижение процентных ставок должно было привести к популяризации ипотечных продуктов. Однако по данным ROMIR Monitoring, в прошлом году решить квартирный вопрос при помощи заемных средств планировало 8%. Это всего 4 млн. граждан! В то время как депутаты утверждают, что две трети российских семей хотели бы улучшить свои жилищные условия. Хотят, но не могут. Проблема в том, что скачкообразный рост цен на жилье в Москве и других крупных городах вымыл из сегмента ипотечного кредитования клиентов с доходами чуть ниже среднего.
Более того, становится невыгодно приобретать в кредит даже «инвестиционные» квартиры, которые сдаются в аренду: сформировавшиеся на рынке арендные платежи не позволяют покрывать ежемесячные платежи по ипотеке. На фоне нестабильности цен на жилищном рынке некомфортно себя чувствуют и банки, так как из-за резких ценовых колебаний приходится срочно пересматривать уже утвержденную сумму займа. Бывали ситуации, когда сделки срывались в последний момент. Недавно правительство вновь вспомнило об ипотеке.

Министры надеются, что снижение ставок приведет к увеличению доступности жилья. Однако собака зарыта не на поле, которое окучивают банкиры, а на строительных площадках. Объективной причиной роста цен на квартиры являются низкие темпы строительства. Московские власти с радостью объявили, что за прошлый год в столице было построено 5 млн. кв. м жилья. В пересчете получается 50–70 тыс. новых квартир. Для мегаполиса — это капля в море. Оптимистичны и федеральные чиновники, заявившие, что темпы строительства жилья в стране увеличились до 50 млн кв. м. Что такое 700 тыс. новых квартир для страны, в которой насчитывается 60 млн. домохозяйств?!
Сегодня в российских властных структурах все чаще раздаются призывы последовать опыту Китая, где правительство в административном порядке корректирует ценовую политику застройщиков. При этом почему-то забывают, что в Китае ежегодно строится почти по 1 кв. м. нового жилья на каждого гражданина этой страны. И такой темп является минимально приемлемым для решения жилищной проблемы в относительно обозримые исторические сроки. У наших властей есть возможность создать для бизнеса такие условия, чтобы строительным компаниям было выгодно строить больше. Для этого необходимо решить проблему с нехваткой земельных участков под застройку, доступом к инженерным сетям. Вслед за количеством вводимого жилья подтянется и ипотека. Только тогда покупка жилья перестанет быть привилегией избранных.

Источник: Газета "Бизнес", b-online.ru

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

  • 09 февраля, 18:08
    ЭКСПРЕСС-ИПОТЕКА ПО-РУССКИ Вспомним, что в моменты роста рынка многих покупателей подвела неповоротливость банка, неделями решающего вопрос о кредите...
  • 08 февраля, 17:56
    ПРОВЕРЯЕМ КВАРТИРУ В НОВОСТРОЙКЕ Понятно, что, приобретая жилье, нельзя позволять себе расслабляться и терять бдительность. Отдельного упоминания здесь...
  • 06 февраля, 14:52
    КРЕДИТОВАНИЕ МЕНЯЕТ "ПРАВИЛА ИГРЫ" Сразу три важных решения, которые должны изменить ситуацию на рынке потребительского кредитования, в том числе ипотеки...
  • 06 февраля, 14:39
    ДЕРЕВЯННЫЕ МАЛОЭТАЖКИ ПОКОРЯТ РОССИЮ? В Правительство РФ внесен проект нового специального закона по развитию малоэтажного домостроения. Он должен помочь...
  • 05 февраля, 14:18
    НЕДВИЖИМОСТЬ ЕВРОПЫ: ГДЕ ДОРОЖЕ МОСКВЫ? Жилье за прошлый год выросло в цене практически во всех государствах Евросоюза. Но темпы роста цен существенно различаются...
  • 04 февраля, 21:35
    НЕМЕЦКИЙ ПРИВЕТ ИПОТЕКЕ Президент Путин высказался в поддержку стройсберкасс – накопительной схемы, при которой на вклады начисляется премия...
  • 04 февраля, 21:22
    ВСЯ ПРАВДА О НОВОСТРОЙКАХ В КРЕДИТ Большинство российских банков крайне неохотно выдают кредиты на покупку квартир на первичном рынке. По данным Национальной...

Курс валют

  • - 70,96 руб.
  • $

    - 63,8 руб.
  • £

    - 82,05 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):