Обипотеке.Рф > Главное об ипотеке > Ипотека: 10 заблуждений о ней …

Ипотека: 10 заблуждений о ней …


26-02-2014, 03:42.

Ипотека является для многих решением практически всех проблем, связанных с приобретением собственного жилья. Но, прежде чем связаться с таким существенным кредитом, необходимо понять все его стороны. Попробуем сегодня разобраться с десятью заблуждениями, которые связаны с ипотечным кредитом.

10 заблуждений об ипотеке


  • Многие считают, что кредит выдают не банки, а агентства недвижимости. Это чистой воды заблуждение, так как агентства недвижимости играют только посредническую роль между банком и клиентом.

  • Банк, забирая приобретаемую квартиру в залог, не несет никаких рисков и, соответственно, не предъявляет особо жестких требований к документам заемщика. Залог – это лишь обеспечение суммы выданного займа. А банк преследует цели по заработку на выданном кредите, а соответственно, он заинтересован в оплате процентов. Именно поэтому банк предъявляет особые требования по документам потенциального заемщика.

  • При приобретении квартиры по ипотеке она является собственностью банка. На самом деле собственником является покупатель, его квартира лишь находится в залоге. Главное, не путать понятия залога и собственности.

  • Если совершается покупка первичной квартиры, то залогом считается недострой. На самом деле банк не может взять в залог объект, на который не оформлено право собственности. Поэтому до окончания строительства банк несет дополнительные риски и требует дополнительных залогов, например, имеющейся недвижимости или земли.

  • Стоимость получения кредита нулевая. При получении ипотечного кредита заемщик единовременно уплачивает следующие суммы: за открытие счета, за страхование, за оценку недвижимости, за рассмотрение заявки. Все эти платежи составят сразу же порядка 2 процентов от суммы кредита.

  • При отсутствии суммы первоначального взноса думать об ипотеке не стоит. Если нет первоначального взноса (это порядка 10 процентов от стоимости квартиры), то его можно оформить как потребительский кредит в другом банке и использовать в качестве первоначального взноса за квартиру.

  • При одобрении банком определенной суммы по ипотеке банк выдаст именно ее. Но у многих банков есть условие, что они выдают не более 70 или 80 процентов от одобренной суммы.

  • Страхованию подвержены все риски заемщика. Наоборот, при требуемом банками страховании все выгоды при наступлении страхового случая поступают в пользу банка.

  • В случае банкротства банка заемщика заставят выплатить весь заем сразу. Условия ипотечного договора не меняются ни при каких обстоятельствах.

  • При наступлении неплатежеспособности заемщика банк отнимает все. При такой ситуации квартира обменивается и заемщику предоставляется более дешевое жилье на ту сумму, которую он уже оплатил, а остальное оплачивается банку в качестве погашения оставшейся суммы задолженности.


Вернуться назад