Обипотеке.Рф > Главное об ипотеке > Как сохранить ипотечную квартиру после развода

Как сохранить ипотечную квартиру после развода


10-04-2014, 21:47.

Распад брака влечёт за собой массу вопросов, разрешение которых ляжет бременем на обоих бывших супругов. Сам по себе развод - невесёлое занятие, а если нужно разрешать ещё и жилищные проблемы, то это добавит ещё больше боли и переживаний, поэтому лучше всего это делать мирным путём, не прибавляя горечи в свои отношения.

Если до расторжения брака супружеская пара приобрела квартиру по ипотечному кредиту, то один из них является титульным собственником, а поручителем выступает второй супруг. Решив оставить за собой право владения жильём, нужно решить проблему раздела имущества. Конечно, самый оптимальный вариант сохранить за собой право владения ипотечным жильём – договориться об этом мирным путём. Во всяком случае, возможны два варианта при разрешении вопроса раздела ипотечного жилья.

Квартира остаётся у ответственного владельца

В случае если квартира оформлена на супруга, который, по обоюдному согласию, желает оставить её для себя и далее выплачивать ипотеку самостоятельно, потребуется минимум документов. Первым шагом должно быть оформление письменного соглашения о разделе имущества, заверенное нотариусом. В нём ясно и доходчиво отражаются условия по передаче жилья в личную собственность от одного супруга к другому. Являясь собственником квартиры, он освобождается от необходимости обращаться в регистрационные органы для её переоформления, так как свидетельство о праве владения остаётся в силе. Второй шаг - разрешение об изменении кредитного вопроса с банком. Так как при получении кредита одним из супругов, второй обязательно является поручителем, то после развода ситуация может измениться, если второй супруг отказывается от поручительства. В этом случае банку нужно будет предоставить другие гарантии исполнения обязательств по кредитным платежам.

Изменение права собственности

Если ситуация несколько иная – один из супругов желает оставить за собой право владения жильём, но кредитные обязательства лежат на другом супруге, то переоформление будет более сложным. Первым шагом должен стать визит в банк, для получения от него согласия на замену в кредитном договоре ответственного плательщика. Только получив согласие банка, можно предпринимать действия по смене собственника квартиры. Обычно это приходится делать через куплю-продажу недвижимости между бывшими супругами.

Прийти к обоюдному согласию при разделе совместного жилья после развода бывает очень нелегко, но если это будет происходить не в мирных отношениях, проблем может стать ещё больше.


Вернуться назад