Подтверждение доходов потенциального заемщика по ипотеке Выгодная ипотека от Сбербанка в 2014 году Зачем нужен ипотечный брокер?
» » Ипотечный кредит и трудовой стаж

Ипотечный кредит и трудовой стаж

21-05-2014, 20:43  |  Автор: Алия Нуруллина  |  Комментарии: 0    
Трудовой стаж
По теме:

Всем известно, что банковские учреждения при выдаче ипотечных кредитов интересуются подробными данными о жизни заемщика, особенно связанными с его доходами и расходами. Если у потенциального кредитополучателя нет работы, т.е. он официально нигде не оформлен, ему ипотеку, вероятнее всего, не выдадут даже при наличии у него неплохого достатка. Даже если заемщику каким-то образом удастся подтвердить имеющиеся доходы, процесс получения ипотеки, в любом случае, будет крайне сложным и требующим изрядной выдержки.

Какой же стаж должен быть у потенциального заемщика, чтобы он смог без проблем получить ипотечный кредит?

Многие уже знают о том, что профессия заемщика очень важна для банка, но и не менее важен стаж работы. И речь идет не об огромном сроке, вполне достаточно будет проработать на одном месте хотя бы 3-6 месяцев, и работники банка не усомнятся в том, что кредитополучатель закрепился на этой работе.

К общему стажу выдвигаются также не очень большие требования: он должен превышать всего лишь один год.

Но бывают ситуации, когда заемщик решил взять жилищный кредит, все подготовил, но тут возникла потребность сменить работу. Как банк относится к таким ситуациям? Все будет зависеть от того, как вы преподнесете данную информацию.

В первую очередь, эти сведения не стоит скрывать. Гораздо хуже, если кредитная организация узнает о том, что вы сменили работу, постфактум, так как это будет означать неблагонадежность клиента. Следовательно, выберите открытую позицию и расскажите сотрудникам банка об обстоятельствах перехода на иную работу. Если смена рабочего места не подразумевает изменение вашего профиля или вы идете на повышение, то претензий к вам у банка не будет. Не вызывает опасений и ситуация, когда заемщик переходит из одной организации в другую, принадлежащую той же компании. Решить же более спорные моменты кредитополучателю поможет опытный брокер.

Большинство банков интересует общая трудовая история человека. И такие моменты, как частая смена работы, пробелы в стаже, резкая смена профиля, могут вызвать вопросы, но и отчаиваться в подобных случаях не стоит, вместо этого внятно и спокойно объясните причины сомнительных эпизодов в вашей трудовой истории. Сотрудники банка понимают, что работодателями часто допускаются нарушения и уклонения от точного исполнения Трудового кодекса, поэтому на некоторые помарки в трудовой книжке закрывают глаза.

И еще об одном важном моменте, который не касается напрямую трудоустройства, но в определенной степени относится к занятости человека. Речь идет о судимости. И хотя, согласно положениям закона, погашенная судимость не должна влиять на решение о выдаче ипотеки, но на практике значение данного пункта огромное.

Следует отметить, что причина отказа даже не в самой судимости, а в характере и тяжести совершенного человеком преступления. Естественно, что откажут в ипотечном кредитовании лицам, имеющим судимость за совершение экономических преступлений. Ни одна кредитная организация не пойдет на этот риск – выдать ссуду человеку, замеченному ранее в мошенничестве.

К тому же, судимость на момент обращения в банк обязательно должна быть погашенной. Кредит не выдадут заемщику с условным сроком, ведь даже при небольшом нарушении условный срок может быть заменен на реальный.

К сожалению, отказывая в выдаче ипотечного кредита, банки не объясняют причин принятого решения, и заемщик часто вынужден догадываться о том, что помешало получению ссуды. В таких ситуациях актуальна помощь опытных риелторов.

Разумеется, если у заемщика стабильная работа, большой стаж, в прошлом нет судимостей, все в порядке с зарплатой и приобретаемым объектом недвижимости, то без профессиональной помощи можно обойтись, но такие идеальные данные в реальной жизни встречаются очень редко. А брокер, специализирующийся на ипотечном кредитовании, подскажет заемщику, как рассказать банку о себе так, чтобы маленькие недостатки стали достоинствами, а крупные не явились причиной отказа в кредитовании.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Главное об ипотеке

Курс валют

  • €

    - 70,96 руб.

  • $

    - 63,8 руб.

  • £

    - 82,05 руб.

Поиск по сайту

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):

Главное об ипотеке