Ипотека: 10 заблуждений о ней …
Ипотека является для многих решением практически всех проблем, связанных с приобретением собственного жилья. Но, прежде чем связаться с таким существенным кредитом, необходимо понять все его стороны. Попробуем сегодня разобраться с десятью заблуждениями, которые связаны с ипотечным кредитом.
10 заблуждений об ипотеке- Многие считают, что кредит выдают не банки, а агентства недвижимости. Это чистой воды заблуждение, так как агентства недвижимости играют только посредническую роль между банком и клиентом.
- Банк, забирая приобретаемую квартиру в залог, не несет никаких рисков и, соответственно, не предъявляет особо жестких требований к документам заемщика. Залог – это лишь обеспечение суммы выданного займа. А банк преследует цели по заработку на выданном кредите, а соответственно, он заинтересован в оплате процентов. Именно поэтому банк предъявляет особые требования по документам потенциального заемщика.
- При приобретении квартиры по ипотеке она является собственностью банка. На самом деле собственником является покупатель, его квартира лишь находится в залоге. Главное, не путать понятия залога и собственности.
- Если совершается покупка первичной квартиры, то залогом считается недострой. На самом деле банк не может взять в залог объект, на который не оформлено право собственности. Поэтому до окончания строительства банк несет дополнительные риски и требует дополнительных залогов, например, имеющейся недвижимости или земли.
- Стоимость получения кредита нулевая. При получении ипотечного кредита заемщик единовременно уплачивает следующие суммы: за открытие счета, за страхование, за оценку недвижимости, за рассмотрение заявки. Все эти платежи составят сразу же порядка 2 процентов от суммы кредита.
- При отсутствии суммы первоначального взноса думать об ипотеке не стоит. Если нет первоначального взноса (это порядка 10 процентов от стоимости квартиры), то его можно оформить как потребительский кредит в другом банке и использовать в качестве первоначального взноса за квартиру.
- При одобрении банком определенной суммы по ипотеке банк выдаст именно ее. Но у многих банков есть условие, что они выдают не более 70 или 80 процентов от одобренной суммы.
- Страхованию подвержены все риски заемщика. Наоборот, при требуемом банками страховании все выгоды при наступлении страхового случая поступают в пользу банка.
- В случае банкротства банка заемщика заставят выплатить весь заем сразу. Условия ипотечного договора не меняются ни при каких обстоятельствах.
- При наступлении неплатежеспособности заемщика банк отнимает все. При такой ситуации квартира обменивается и заемщику предоставляется более дешевое жилье на ту сумму, которую он уже оплатил, а остальное оплачивается банку в качестве погашения оставшейся суммы задолженности.
Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Читайте также
-
10 апреля, 22:23
-
10 апреля, 19:43
-
10 апреля, 21:18
-
19 февраля, 01:49
Как продать ипотечное жилье
Иногда случается так, что по той или иной причине ипотечный заемщик испытывает необходимость продать приобретенное жилье...
-
23 февраля, 02:55
Как продать ипотечную квартиру
Перед тем как заняться продажей квартиры в ипотеке, необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора на предмет...
-
10 апреля, 21:47
-
10 апреля, 22:10
|
€ - 72,83 руб.$ - 65,62 руб.£ - 79,71 руб.
|
