Ипотечное кредитование в нашей стране интенсивно развивается. Об этом свидетельствует регулярное появление новых ипотечных программ на рынке: земельная ипотека, на загородное жилье, на ремонт. Сравнительно недавно несколько российских банков запустили еще одну программу ипотечного заимствования – бизнес-ипотеку.
Коммерческая ипотека – это кредит, предоставляемый бизнесменам на покупку коммерческих помещений под их же залог. Такой кредитный продукт является востребованным среди предпринимателей, ведь стоимость складов, торговых точек и офисных помещений достаточно высокая, а купить коммерческие помещения в ипотеку гораздо проще.
Несмотря на большой спрос, оформить нежилую ипотеку достаточно сложно. По статистике банки одобряют лишь 20 из 100 заявок на получение бизнес-ипотеки. Дело в том, что основными заемщиками по коммерческому ипотечному кредиту являются начинающие предприниматели. Неизвестно, насколько успешным будет их бизнес через несколько лет. Если бизнесмен разорится, то он не сможет погасить нежилую ипотеку, и банк конфискует коммерческое помещение. Конечно, кредиторы смогут продать его на торгах и возместить все убытки, но где гарантия, что к этому времени коммерческая недвижимость не упадет в цене?
В законе «Об ипотеке» речь идет о жилье, а не о коммерческих объектах, поэтому порядок оформления коммерческого ипотечного кредита будет отличаться от оформления классической ипотеки. Но в регистрационной палате не станут регистрировать сделку по покупке коммерческой недвижимости с обременением в виде залога, как это делается при покупке жилья в ипотеку. Так что бизнесмену придется сначала купить торговое или офисное помещение, оформить его в собственность и только после этого передать его банку в качестве залога и получить деньги. Но как он купит коммерческое помещение, если у него нет денег?
Оформить бизнес-ипотеку он может одним из трех способов:
- Путем подписание предварительного договора с продавцом
- Через банковский аккредитив
- Через организацию юридического лица
На каких условиях можно получить бизнес-ипотеку?- Размер первоначального взноса – 20-50% от стоимости коммерческого объекта.
- Максимальная сумма ипотеки – 1млн. долларов.
- Период кредитования – 3-5 лет (для юридических лиц), 10-20 лет (для физических лиц).
- Процентная ставка – 15-19 % годовых.
Вот основные особенности и варианты оформления ипотечного кредита на покупку объекта коммерческой недвижимости.
27-03-2015, 01:48
| 
