Требования к ипотечному жилью

Требования к жилью

К квартире, которая будет выступать по ипотеке в качестве залога, любой банк предъявляет определенные требования, основными из которых являются такие:

  1. Квартира должна быть отдельной, то есть, обладать по правоустанавливающим документам таким статусом, и находиться в многоквартирном доме. В качестве залога может выступать и коммунальная квартира, но только в том случае, если заемщиком выкупается в этой квартире последняя комната, и при этом он уже владеет всеми остальными комнатами. Еще один возможный вариант – покупка комнаты в коммунальной квартире под залог другого имеющегося в собственности у заемщика недвижимого имущества.

  2. В качестве залога рассматривается такая квартира, которая в течение всего срока кредитования будет способна оставаться ликвидной, то есть, с течением времени не потеряет в стоимости и сможет быть продана. Под такое требование, как правило, не подпадают строения с перекрытиями из дерева, а также здания с не каменным, не кирпичным или не железобетонным фундаментом.

  3. В квартиру должна быть проведена электросеть, система отопления, системы горячего и холодного водоснабжения. Также она должна включать отдельную кухню. В случае кредитования строящегося жилья требования банков несколько мягче: все описанные выше коммуникационные системы должны быть, но могут быть еще не подключены. Также в помещении может не быть установлена сантехника, и оно может быть без внутренней отделки.

  4. Владеть продаваемой квартирой должны третьи лица – не члены семьи заемщика, в том числе не бывшие члены семьи. Помимо этого отдельное требование многие банки выдвигают к зарегистрированным (прописанным) в такой квартире лицам, а именно, к престарелым гражданам и несовершеннолетним детям – таковых быть не должно.

  5. Планировка квартиры должна совпадать с планом БТИ, то есть, не допускаются перепланировки, незарегистрированные в установленном порядке в соответствии с действующим законодательством. Если планировка квартиры не соответствует поэтажному плану, может потребоваться дополнительное согласование такого залога с банком.

  6. В квартире должны быть соблюдены санитарно-технические нормы по обеспечению здоровья и безопасности проживающих в ней жильцов, включая подключение к системам холодного и горячего водоснабжения, отопления и канализации (санузел должен быть отдельным).

  7. Квартира должна быть застрахована (как правило, в пользу банка) от таких рисков, как утрата и повреждение, а также утрата права собственности (так называемая страховка титула).


Приобретение с помощью заемных средств индивидуального жилого дома тоже сопряжено с определенными требованиями, которым такой дом должен отвечать, а именно:

  1. К дому должна вести подъездная дорога, по которой в течение всего года можно было бы подъехать к земельному участку на легковом автотранспорте.

  2. Дом должен быть пригодным для проживания в нем в течение всего года.

  3. Дом должен быть присоединен к внешнему источнику постоянного электроснабжения, обслуживаемому электроснабжающей организацией.

  4. В доме должно быть газовое, паровое или печное отопление, а также холодное водоснабжение.

  5. Состояние дома должно быть удовлетворительным. Не должны иметься дефекты инженерного оборудования и конструктивных элементов, из-за которых впоследствии дом мог бы стать аварийным.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Курс валют

  • - 68,14 руб.
  • $

    - 57,62 руб.
  • £

    - 76,7 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):