» » Объем недостроенного жилья в России составляет более 67 миллионов квадратов

Объем недостроенного жилья в России составляет более 67 миллионов квадратов

18-04-2012, 18:04  |  По материалам: Артема Худякова  |  Фото: tomsk.ru  |  Комментарии: 0    
Объем недостроенного жилья в России составляет более 67 миллионов квадратов
Объем недостроенного жилья в России на начало 2011 года составил 67,58 миллионов квадратных метров

Объем недостроенного жилья в России на начало 2011 года составил 67,58 млн. кв. м. Об этом свидетельствуют данные официальной статистики Фонда РЖС. Для сравнения, в 2009 году общая площадь объектов незавершенного жилищного строительства составляла 57,5 млн кв. м. Естественно, у такой масштабной проблемы не может быть одной причины и одного решения, тем не менее, ответы на некоторые вопросы можно найти, анализируя текущее состояние дел в таких крупных строительных центрах как Москва и Петербург.

«Основная масса недостроя в Петербурге осталась со времен финансового кризиса, - комментирует замдиректора консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. - Впрочем, постепенно власти пытаются избавляться от замороженных строек. Например, в апреле на очередном заседании Рабочей группы по защите прав участников долевого строительства решался вопрос с тремя долгостроями. Обычно проблемы с недостроем возникают у небольших компаний, которые имеют всего один объект и не могут в случае кризиса перенаправить финансовые средства на другой. Реже проблемы с недостроем испытывают крупные холдинги, обладающие большей устойчивостью на рынке. Бывают и исключения - один из примеров «М-Индустрия» и «Строймонтаж». Как правило, крупные игроки рынка попадают в такие ситуации из-за неправильного распределения финансовых потоков между различными объектами. Кроме того, одной из проблем является нецелевое использование средств, но это уже относится не к ошибкам менеджмента, а изначально к нечистым финансовым схемам».

Впрочем, есть и те эксперты, которые считают недострой положительным фактором в текущем состоянии рынка недвижимости. «Показатели объемов недостроенного жилья в России включают в себя объекты, которые еще находятся на различных стадиях строительства, - отмечает заместитель директора АН «Бекар» Леонид Сандалов. - С лета прошлого года страна начала выходить из кризиса, в связи с чем стали расти и объемы жилищного строительства, что, соответственно, повлияло на общий рост недостроя в стране. Поэтому данный факт является положительным моментом, гораздо хуже будет, если будут увеличиваться сроки строительства. По всей России, в частности в Петербурге, с каждым годом увеличиваются планы по вводу новых жилых проектов. Например, в этом году к вводу заявлено 2,7 млн кв. м. жилья, а в 2020 году показатели должны достигнуть 3,7 млн кв. м. в год».

Специалисты отмечают еще одну причину появления заброшенных строек - дефицит в строительной отрасли грамотных управленцев. «Старые руководители компаний управляют по-старому, а новые еще не научились управлять по-новому, - комментирует руководитель проекта «Школа Управленческого Мастерства» Александр Васенев. - В частности, у молодых менеджеров отсутствуют навыки планирования, они не умеют разбить задачу на подзадачи, что приводит к увеличению расхода временных и материальных ресурсов. Кроме того, нужны управленцы со стратегическим мышлением инвестирования, вместо стратегий «латания дыр» и «чего бы украсть». Но для их обучения необходимо создавать новые образовательные базы, а также внедрять методики быстрой подготовки кадров, которые включают передовые бизнес технологии, в частности, психотехнологии системы управления предприятием».

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,67 руб.
  • $

    - 59,27 руб.
  • £

    - 78,49 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):