» » Задолжал? Готовься к выселению!

Задолжал? Готовься к выселению!

13-09-2007, 23:04  |  Комментарии: 0    
Задолжал? Готовься к выселению!

Первый зампред банковского комитета Госдумы Павел Медведев предложил законопроект, предусматривающий разрешать банкам продавать используемую в качестве залога недвижимость, в случае неуплаты заемщиком ипотечного кредита, пишет РБК-daily. Особо отмечается, что эта норма будет действовать лишь только в том случае, если она прописана в кредитном договоре. Как утверждает Медведев, это поможет снизить стоимость ипотечных кредитов, так как в настоящее время банки вынуждены учитывать при расчете стоимости кредита стоимость возможных судебных издержек, которые достаточно дороги.
В качестве аргументации за принятие этого законопроекта приводится зарубежный опыт. Так, вице-президент Ситибанка Наталья Николаева рассказала, что в развитых странах банки обращаются в суд с требованием о взыскании на заложенное имущество лишь в спорных ситуациях. «Однако я не уверена, что появление такой нормы в российском законодательстве не приведет к различным злоупотреблениям со стороны кредиторов, — рассуждает Николаева. — Поэтому я бы предложила законодателям четко прописать в законе, что такое просроченная задолженность и с какого момента она возникает».
«Сейчас, если заемщик задержит выплату по кредиту хотя бы на день, банк уже вправе обратиться в суд с требованием о взыскании залога. При этом банк не обязан извещать заемщика-должника о своем намерении обратиться в суд, если, конечно, это не предусмотрено ипотечным договором», — пояснила начальник юридического отдела юридической фирмы «Частное право» Наталья Бокова. Принятие этого законопроекта повысит надежность ипотечных активов в глазах иностранных инвесторов, уверены как авторы законопроекта, так и участники рынка.
Более того, по мнению банкиров, закон позволит банкам с меньшими потерями переживать кризисы на рынке ипотечного кредитования. «В первую очередь, это повысит надежность наших ипотечных активов с точки зрения инвесторов, особенно иностранных. К примеру, сейчас при проведении road-show очередного выпуска секьюритизированных облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, треть вопросов инвесторов касается порядка реализации недвижимости в случае дефолта заемщика: в какие сроки принимаются судебные решения и проводится исполнительное производство», - заявил первый зампредправления Москоммерцбанка Альберт Хисаметдинов.
С другой стороны, эксперты полагают, что окончательно избежать судебных дел не удастся. «Банку, скорее всего, придется обращаться в суд с требованием о выселении жильцов, если те откажутся добровольно покинуть квартиру, которая является залогом. В этом случае судебное рассмотрение вопроса и исполнительное производство может занять один-два года», - считает Наталья Бокова. Однако Павел Медведев уверен, что у банков не возникнет серьезных проблем с принудительным выселением жильцов из квартир, которые будут выставлены на продажу без судебного решения. «Поскольку по договору такая жилплощадь является собственностью банка, он может обратиться с заявлением милицию, и она произведет выселение граждан, незаконно занимающих чужую квартиру. Решение суда в этом случае излишне», — полагает Медведев.

Источник: журнал «Квадрум», kvadroom.ru

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Курс валют

  • - 68,75 руб.
  • $

    - 57,62 руб.
  • £

    - 78,05 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):