» » В РАЗВЕДКУ - С БРОКЕРОМ!

В РАЗВЕДКУ - С БРОКЕРОМ!

25-02-2008, 16:04  |  Комментарии: 0    

Несмотря на растущие цены и ужесточившиеся требования банков по отношению к заемщикам, все больше людей покупают квартиры с помощью ипотечных кредитов. Вот лишь три сюжета.

ЧТО МЕШАЛО ТАНЦОРУ

Об особенностях и оборотной стороне актерской профессии говорят много. Известный и востребованный сегодня любимец публики завтра может быть забыт всеми, и жить в нищете. Тем не мнение, если артист востребован, значит, у него есть деньги. Но, как правило, даже если накоплена сумма на первоначальный взнос, такие люди мало интересны банкам, как заемщики. На вопрос: «Почему сложно человеку творческой профессии получить кредит?» – один банковский сотрудник ответил: «Сейчас этому артисту тридцать. Он танцор и много выступает. А что будет с ним через двадцать лет, когда ему стукнет пятьдесят? Ведь в этом возрасте танцоры уже на пенсии. А другого образования у человека нет».
Герою нашей первой истории Сергею тоже тридцать. Он дипломированный актер. Пока холост. После съемок в двух-трех сериалах стал узнаваем. Кроме того, много гастролирует. Жизнь на съемных квартирах Сергею надоела и, накопив без малого $100 тысяч (примерно 30 процентов от стоимости двухкомнатной квартиры), он решил обратиться в банк. Увы и ах, несмотря на солидный первоначальный взнос, кредитовать человека творческой профессии банки отказывались. Сложность заключалась еще и в том, что Сергей жил вообще без трудовой книжки. Также он не мог представить справку по форме 2-НДФЛ из какой-либо организации (эта справка подтверждает «белую» зарплату). В банковской практике есть варианты комбинированного подтверждения дохода. То есть часто для банкиров достаточно бывает достаточно представить справку по форме 2-НДФЛ на символическую сумму, а остальной доход организация может подтвердить справкой по форме банка.
Сергей – человек занятой. Самостоятельно он обратился в один банк, во второй... Но и тут, и там сразу получил отказы. У него даже не приняли документы на рассмотрение. Решив сэкономить время и надеясь на то, что ему помогут приобрести квартиру, молодой человек обратился к ипотечным брокерам. И действительно, ему помогли. После переговоров с десятком банков специалисты нашли два, которые готовы были рассмотреть документы артиста. В подтверждение своей занятости и востребованности он мог предъявить лишь контракты, собранные за последние три года, и справки, в которых работодатели сообщали банкирам о выплаченных Сергею гонорарах, проведенных по «серой» кассе. Самое любопытное: оба банка вынесли одобрение на выдачу кредита! С той лишь разницей, что в одном готовы были дать кредит на меньшую сумму и на десять лет, а в другом – предлагали долгосрочный 20-летний кредит в размере $200 тысяч. Сергей выбрал долгосрочное кредитование. Вариант был подобран быстро, и сделка прошла без проблем. Ипотечный брокер, помогавший актеру в получении кредита, рассказал, что решающим моментом для банка стали контракты, собранные Сергеем за несколько лет, а также заключенные на будущее. И еще деталь: перед тем, как вынести окончательное решение, специалисты по оценке платежеспособности клиента просмотрели все сериалы с участием Сергея. Вероятно, его игра им понравилась, и они решили, что такой актер не останется без работы.

КРЕДИТ ДЛЯ 50-ЛЕТНИХ

Любимый банкирами возраст заемщиков – от 30 до 40 лет. Считается, что к 30 годам человек уже серьезно относится к жизни. При желании успевает получить образование, найти высокооплачиваемую работу. В то же время у него есть перспективы карьерного роста и увеличения доходов. Теоретически деньги могут дать вне зависимости от возраста. Главное, чтобы срок погашения кредита совпадал с моментом выхода на пенсию. Правда, некоторые банки готовы прибавить к этому сроку еще пять-семь лет. То есть, если человеку 55, то по условиям банка расплатиться по кредиту он должен до 65. Следовательно, в этом случае максимальный срок кредитования – десять лет. Однако на практике кредиты таким заемщикам выдаются неохотно...
Ирина Васильевна и Олег Иванович – супружеская пара, приехавшая из Новосибирска в столицу по приглашению компании. Вернее, им предложили перейти работать из ее филиала, расположенного в их родном городе, в головную организацию. Несмотря на высокий (правда, «серо-белый») доход супругов, банкиры всячески отговаривали их от оформления ипотечного кредита на себя. Они предлагали другую схему – взять кредит на их 25-летнего сына, а самим выступить в роли созаемщиков. Но семья рассчитывала, что в дальнейшем за ипотекой обратится и сын. Тем более что молодой человек собирался жениться. Для подбора оптимальной для 50-летних заемщиков программы эта супружеская чета также обратилась к ипотечным брокерам. Оказалось, что даже в этом возрасте сотрудники солидной компании – желанные клиенты для нескольких крупных банков. Тем более что при кредитовании на десять лет размер кредита вполне устроил супругов.

ЗАЕМЩИКОМ ВЫСТУПИЛ МУЖ, СОЗАЕМЩИЦЕЙ - ЖЕНА

Единственный неприятный момент, о котором предупреждали и банкиры, и брокеры, был связан со страховкой. Страховой компанией, с учетом возраста и состояния здоровья (а на него супруги не жаловались), был определен высокий процент по страховке – пять процентов от остатка ссудной задолженности ежегодно. При том, что средний страховой тариф при оформлении ипотеки – 1,2 процента в год. То есть люди, получив по ипотеке $100 тысяч, $5 тысяч из них должны сразу отдать за страховку. Предположим, на следующий год остаток ссудной задолженности будет примерно $90 тысяч. Супругам придется заплатить за страховку $4500. Но супруги сознательно пошли на это. Свое решение платить высокие проценты за страховку они объяснили тем, что надеются все-таки намного быстрее рассчитаться с кредитом. По их подсчетам, погасить долг банку им удастся года через три.

ПЕРЕСТУПИВ ЧЕРЕЗ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Еще одна история, связанная с лояльностью, гибкостью банков по отношению к заемщикам, касается одобрения подобранного варианта квартиры. Молодая супружеская пара москвичей с самого начала решения своего жилищного вопроса работала с риэлтором из крупной компании. Этот специалист помог получить одобрение банка на выдачу кредита. Но проблема была в том, что в условиях растущих цен денег на покупку однокомнатной квартиры, устраивающей заемщиков и одновременно удовлетворяющей требованиям банка, не хватало. Однако решать жилищный вопрос как-то надо было...
Риэлтор обратила внимание на то, что в облюбованном клиентами районе достаточно давно «висит» вариант недорогой однокомнатной квартиры в современном доме. Вместе они отправились на просмотр. Квартира оказалась на редкость ухоженной, с прекрасным ремонтом. «Хотим!» – в один голос сказали молодожены. Но выяснилось, что загвоздка все-таки есть. Это – небольшая перепланировка, и что самое плохое – отметка о том, что она проведена, но не узаконена в документах. На самовольность перепланировки указывала так называемая «красная линия». Этим и объяснялась относительно невысокая цена продажи.
Риэлтор обратилась в банк за консультацией о том, что можно сделать в этом случае. Рассмотрев все документы по квартире с неузаконенной перепланировкой, банкиры решили, что сделку можно провести. Было вынесено одобрение с единственной оговоркой: новые собственники обязаны узаконить перепланировку в определенные сроки и за свой счет. Конечно, молодоженам придется потратить на это деньги, время и нервы, зато они приобрели хорошую квартиру там, где хотели, и по относительно невысокой цене. А банк им в этом помог. А если еще учесть, что цены на недвижимость сейчас растут, то молодые люди оказались явно в «плюсе». Примеров лояльного отношения банков к жизненным ситуациям заемщиков даже сейчас, после ужесточения процедуры андеррайтинга, немало. Мы и в дальнейшем будем рассказывать о не совсем обычных случаях, связанных с ипотечным кредитованием.

Источник: жилищная газета «Квартирный ряд», moskv.ru

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

  • 13 февраля, 00:15
    СЕРОСТЬ КАК НОВАЯ БАНКОВСКАЯ НОРМА Собираясь за кредитом, большинство из нас беспокоится о том, сочтет ли банк убедительной информацию о материальном положении...
  • 04 февраля, 21:44
    ИПОТЕКА В ДЕТАЛЯХ: КАК ВЫБРАТЬ БАНК Назвать самый лучший банк с самыми выгодными условиями по ипотеке невозможно. При выборе идеально подходящей конкретному...
  • 29 января, 19:06
    МИННЫЕ ПОЛЯ ИПОТЕКИ Ипотека в России напоминает минное поле. Куда ни ступи – всюду таится скрытая опасность. Брать огромный кредит на длительный...
  • 27 января, 17:02
    ВО ЧТО ПРЕВРАТИТСЯ ИПОТЕКА В 2008 ГОДУ Что русскому хорошо, то американцу смерть – эта поговорка, скорее всего, наглядно реализуется в 2008 году на контрасте...
  • 23 января, 22:16
    СТРОЙСБЕРКАССЫ ОТКРОЮТСЯ ВЕСНОЙ Возможность купить жилье под 5-6 процентов годовых, возможно, появится уже в ближайшее время. Закон о стройсберкассах...
  • 15 января, 18:03
    КОРПОРАТИВНЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ... Корпоративная ипотека на российском рынке появилась давно, практически в одно и тоже время с просто ипотекой. Правда...
  • 08 января, 00:57
    ПЯТЬ СОВЕТОВ ПОЛУЧАТЕЛЮ КРЕДИТА Решение о приобретении квартиры с помощью ипотеки непростое. Доводов и за, и против известно немало. Однако вы свое решение...

Курс валют

  • - 67,93 руб.
  • $

    - 57,57 руб.
  • £

    - 75,9 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):