» » Может ли агентство недвижимости гарантировать юридическую чистоту сделки

Может ли агентство недвижимости гарантировать юридическую чистоту сделки

25-04-2015, 03:01  |  Комментарии: 0    
Договор

Одним из основных моментов при совершении сделки является ее прозрачность и безопасность для всех участников сделки. Среди клиентов риэлторских организаций распространено мнение о том, что проведение сделки через агентство является 100 % гарантией безопасности, поскольку агентства в своей рекламе зачастую говорят о «безопасности расчетов» и «проверке юридической чистоты квартиры. Так ли это на самом деле?

Обратимся к содержанию договора об оказании услуг


Если обратиться к типовой форме договора об оказании услуг любого агентства недвижимости, которая предлагается потенциальному покупателю жилья при заключении договорных отношений, становится ясно, что ни в одном из его пунктов не прописаны обязательства сотрудников агентства недвижимости в части юридической проверки квартиры. Тем более, не идет речи о каких – либо гарантиях в случае, если квартира в будущем станет предметом судебных разбирательств. Никаких санкций, которые можно применить к агентству в том случае, если квартира вдруг оказалась «не чистой», не получится.

Правовая природа договора состоит исключительно в оказании услуг по поиску варианта квартиры, сбору пакета документов, предусмотренных законодательством для проведения сделки и, собственно, сопровождению этой сделки до момента расчетов между сторонами и получения свидетельства на нового собственника – покупателя жилья.

Что произойдет, если квартира вдруг станет предметом спора?


После того, как клиент приобрел квартиру, работа агентства выполнена. Даже если в последствии на этот объект предъявят права третьи лица, а клиент агентства недвижимости останется и без денег, и без жилья, предъявить претензию сотрудникам агентства недвижимости за некачественно оказанные услуги не получится. Ведь ответственности агентства при таком развитии событий из договора не вытекает.

Почему реклама агентства не соответствует реальному положению дел


Как правило, реклама большинства агентств недвижимости выглядит многообещающе. При подписании договора агент утверждает, что сделает гораздо более того, что прописано в документе. Между тем, существует ряд законов, к примеру, о защите персональных данных, которые не может обойти в том числе и агентство. Поэтому и проверить досконально объект недвижимости и получить информацию сверх той, которая может быть предоставлена по официальным каналам, у сотрудников агентства возможности нет. А если и есть, то такие способы неофициальны, да и зачем выполнять тот объем работы, который не установлен договором?

В большинстве случаев так называемая «проверка юридической чистоты квартиры» сводится к заказу расширенной справки о прописанных и выписки из ЕГРП. Указанные документы покупатель жилья вполне может получить самостоятельно, не переплачивая при этом за услуги риэлторской компании. Реальное положение дел такого, что ни агент, ни покупатель квартиры не могут заранее предполагать о тех подводных камнях, которые могут возникнуть после проведения сделки. Например, квартира могла быть продана ранее по поддельным документам, либо недобросовестный продавец после совершения сделки купли – продажи попытается эту сделку оспорить. При наступлении таких событий сделка может быть признана судом незаконной, а добросовестный покупатель может остаться как без жилья, так и без денег.

Фактически для проведения глубокого анализа истории квартиры и выявления всех рисков информации и возможностей, имеющихся у агента недвижимости, недостаточно.

Получается так, что заявления сотрудников риэлторских организаций о том, что «агентство гарантирует безопасность сделки», являются всего лишь недобросовестной рекламой.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,43 руб.
  • $

    - 58,9 руб.
  • £

    - 79,09 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):