» » Ипотека на загородный дом: обойдём пять капканов

Ипотека на загородный дом: обойдём пять капканов

13-04-2015, 03:13  |  Комментарии: 0    
загородный дом

Некогда дом за городом служил признаком роскоши и предметом престижа. Быстротечное время изменило это – и вот всё чаще он выступает как предмет ипотеки. Тем не менее, такой её вид имеет нюансы, о которых полезно знать даже очень хорошо изучившим ипотеку квартирную. Каковы же проблемы, могущие встать на вашем пути.

Квартиры имеют развитую нишу на рынке, провести анализ ликвидности их, даже с некоторым прогнозом, требует лишь некоторого опыта. Но те же самые методики практически неприменимы к загородному жилью. А ведь даже оценить стоимость нестандартных объектов в городах современные риэлторы учились десятилетиями, вырабатывая адекватный инструментарий ценой многочисленных крахов и тяжёлых финансовых потерь. В то же время известно, что для риэлтора эпизод с заминкой в истории операций, для банка – неликвидный актив с тенденцией перерастания в пассив.

Непрерывно растут требования к заёмщикам. Нестабильность российской, европейской и мировой экономики вынуждает банки буквально под микроскопом высматривать малейшие признаки ненадёжности потенциальных заёмщиков. Стремление обеспечить максимальный контроль рисков приводит финансистов к тому, что проверяется не только стаж заёмщика и текущие показатель компании, где он работает, но и перспективы её сферы деятельности.

Очень важной проблемой может оказаться недостаточное документальное оформление прав собственности как на приобретаемый объект, так и на землю под ним, что совершенно недопустимо при их выставлении как залога. Главным образом такое положение встречается на первичном рынке и в отношении строящихся объектов. Непременно стоит отследить, чтобы статус строения и тип землепользования в документах не стали ещё одним препятствием.

Банки фиксируют риски не только суровой проверкой заёмщиков, но также ростом первоначального взноса, иногда до целой половины от всего объёма кредитов. С другой стороны, если у вас есть такие средства, то в каком-то отношении даже лучше – ежемесячные платежи будут меньше.

Несмотря на все меры предосторожности, банки выставляют ещё один барьер – отказ многим заявителям. Рост объёмов ипотеки неизбежно сопровождается повышением доли кредитных долгов, и вполне ожидаемой стратегией в таких случаях является минимизация выдачи новых займов. Обойти эту преграду можно, если получше изучить предложения разных банков.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 67,69 руб.
  • $

    - 59,54 руб.
  • £

    - 76,33 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):