» » Ипотека - за и против

Ипотека - за и против

10-04-2015, 04:39  |  Комментарии: 0    
Ипотека - за и против

Сегодня мало кому известно, что само слово «ипотека» стало употребляться еще в 6 веке до н.э., когда один из греческих реформаторов предложил в качестве гарантии погашения долга использовать не самого человека (люди толпами отправляли за долги в рабство), а его земельный участок. На участке такого должника ставили специальный столб, на котором писали сумму и время к её выплате. В скором времени ипотекой стали называть любой залог недвижимости, не только землю.

Своё дальнейшее, и довольно продуктивное, развитие ипотека получила в римской империи. Там ещё в 1 веке н.э. открывали специальные учреждения, выдававшие кредиты под залог имущества. Особенно интересной для того времени была забота о вдовах и сиротах - кредитные проценты для этих групп населения составляли всего 5%.

Для нашей страны ипотека кажется своего рода новинкой, но это заблуждение. В России подобный вид кредитования зародился ещё во время правления Елизаветы Петровны. Правда пользовались кредитом в основном представители дворянских сословий, что банкам и казне было очень не выгодно. Почему? За дворян частенько поручался сам царь, или царица, поэтому они не особо отягощали себя мыслями о необходимости погашения займов и накапливали огромные суммы долга перед банками. Чёткой возможности истребовать долг у кредитных учреждений не было, ведь дворянина не могли лишить земли. Конец такому безответственному использованию казённых средств положил Александр 2-ой. Он же отменой крепостного права обусловил рост популярности ипотеки среди других сословий. Хотя всё же после Октябрьской революции само понятие такого кредита было устранено, за своей ненадобностью.

Своё новое «рождение» В России ипотека получила в конце 90-х годов 20 века. Что совсем неудивительно в сложившихся тогда экономических обстоятельствах. Что же представляет ипотечная система в России сегодня? Можно с уверенностью сказать, что сам смысл такого кредита не изменился - произошли его качественные деформации.

Изменения следующие:

  1. Ипотека доступна абсолютно разным группам населения;

  2. Оформить ипотеку сегодня гораздо легче, чем раньше. Необходимо меньшее количество документов;

  3. Кроме «белой» зарплаты банки сейчас учитывают и косвенные доходы заёмщика;

  4. Определённые социальные группы могут получить ипотеку на более выгодных условиях (многодетные семьи, программа «Молодая Семья»);

  5. Можно получить ипотеку, как на «старое» жильё, так и в новом жилищном фонде.


Для кого же в основном предназначен данный вид кредитования? Ипотекой могут решить свои жилищные проблемы те граждане, которые собственно не могут накопить, у кого нет большой суммы на покупку индивидуального жилья…Что ж - таких людей в нашей стране, к сожалению, подавляющее большинство.

Основное преимущество в том, что заёмщик платит за проживание уже в «своей» квартире. Конечно, на много лет попадаешь к банку, словно в кабалу. Да и все остальные траты, за исключением оплаты за жильё, приходиться свести к минимуму. Но среди всех возможностей обзавестись своим «углом» для большинства российского населения, ипотека - единственно реальная. Что особо хочется отметить, за съёмное жильё сумма выходит приблизительно аналогичная, только там вашей квартира не станет никогда.

Несомненно, в настоящее время все ипотечные условия оставляют желать лучшего. Это и высокие проценты, и обязательный первый взнос, не менее 10% от запрашиваемой суммы кредита. Но учитывая экономическую нестабильность, да и вообще незастрахованность от внешних факторов - вклад в покупку собственной недвижимости, пусть и путём ипотеки, остаётся самым выгодным и оптимальным.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 67,93 руб.
  • $

    - 57,57 руб.
  • £

    - 75,9 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):