» » Можно ли сдавать жилплощадь, приобретенную в ипотеку

Можно ли сдавать жилплощадь, приобретенную в ипотеку

4-09-2014, 14:46  |  Комментарии: 0    
Можно ли сдавать жилплощадь, приобретенную в ипотеку

Любая недвижимость, пускай даже это будет та, которая приобретена с помощью ипотеки, может принести хорошую и стабильную прибыль. Большое количество людей покупают квартиру с перспективой проживания в ней своих детей, а пока детки совсем малы, то начинают сдавать её квартирантам. Сколь легальны такие действия и как относится к подобной ситуации банк, в котором взята ипотека?

Недвижимость, купленная на ипотечный кредит, становится полной собственностью заёмщика. Но при этом есть оговорка, что жилище передаётся банку по кредиту в залог. Обладатель жилья вправе зарегистрировать в жилом помещении всех членов своей семьи. Об этом он должен поставить банк в известность с помощью письменного заявления и получить разрешение. Практически всегда банки дают положительный ответ.

Для банка тот факт, что заемщик собирается сдавать квартиру для получения добавочного дохода, должен рассматриваться исключительно, как положительный момент. Ведь это залог своевременного погашения ипотеки, а, значит, риск банка существенно понижается.

По результатам статистики, примерно всего 5% заёмщиков, сдающих в аренду недвижимость, купленную в ипотеку, решаются сообщить об этом банку. Остальные 95% отдают предпочтение умолчать о таком решении, но именно в таком случае для заёмщиков все может заключиться плачевно.

Естественно, что банки отрицательно относятся к укрывательствам и обманам со стороны заёмщиков, несмотря на то, что аренда недвижимости приобретенной в ипотеку является дополнительным и стабильным заработком. Если кредитор категорически против сдачи жилья, а заемщик, в свою очередь, ослушался и все-таки сдал жилье, и это нарушение обнаружил банк, то съемщиков и арендодателей неминуемо ждет наказание. И если жильцов всего-навсего выселят из снимаемой жилплощади без возмещения потраченной суммы на аренду, то для заемщиков последствия будут куда плачевней.

В данном случае банки в полном праве не только штрафовать нерадивого заемщика, но и полностью расторгнуть договор об ипотечном кредитовании, потребовав досрочного погашения долга. Кроме этого, в случае тайной сдачи помещения, заемщику следует ждать еще и штрафных санкций от налоговых органов за незаконное предпринимательство.

Всем известно, что ипотека является кредитом на долгие годы. Однако случаются такие случаи, когда заемщики начинают осознавать, что эта ноша им не по карману. Естественно, это было бы объяснимым фактом, если у заемщика случились какие-либо форс-мажорные обстоятельства, которые и привели к снижению его платежеспособности. Оценивайте реально свою финансовую состоятельность, дабы не попасть впросак.

Ошибкой заемщика является и собственная невнимательность при оформлении сделок. Прежде всего, внимательно ознакомьтесь с каждым из пунктов, прежде чем браться за подписание ипотечного договора. Уточните все свои права и обязанности. Самый надежный вариант - это консультация с юристом.

Своевременная оплата и порядочность, в дальнейшем сослужит заемщику хорошую службу. К таким плательщикам банки относятся лояльно, и при возникновении у заемщика каких-либо трудностей, пойдут навстречу.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 63,17 руб.
  • $

    - 56,5 руб.
  • £

    - 73,35 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):