» » Каким образом произвести обмен квартиры, находящейся в ипотеке

Каким образом произвести обмен квартиры, находящейся в ипотеке

31-08-2014, 19:43  |  Комментарии: 0    
Каким образом произвести обмен квартиры, находящейся в ипотеке

Ипотека является делом серьёзным. Ведь это большие деньги, да и договор с банком заключается на продолжительное время. Однако порой жизненные обстоятельства могут так сложиться, что заёмщику приходится переезжать. Как поступить, если возникла такая ситуация? Что можно сделать делать с жильём, приобретённом по ипотеке? Попробуем в этом разобраться.

Совет от банкиров


Как утверждают работники банков, для решения этой проблемы имеется три способа:
  • погашение всей суммы кредита, с закрытием его;
  • произвести оформление долга на другое лицо;
  • осуществить обмен квартиры на равноценную.

Однако представители банков сразу же предупреждают, что, хотя по закону и разрешается перевод долга на третье лицо, кредитными организациями эта операция производится без должного желания, так как из-за замены должника происходит ухудшение качества ссуды с точки зрения ЦБ РФ.

Операция обмена или смены залога


Называется данная процедура заменой залога, и о возможности её проведения говорится в статье 345 ГК РФ. Урегулирование процедуры ипотечной замены оговаривается даже не в кредитном договоре, а во внутренних регламентах и положениях банка. Каждая кредитная организация тут может предъявлять свои требования. Если у одних разрешается замена ипотечного залога по прошествии не меньше чем двух третей срока кредитного договора, то другими разрешается обмен жилья после того, как пройдёт от двух до трёх лет после того, как была заключена сделка.

При этом у всех в качестве обязательного условия выдвигается отсутствие у заёмщика просроченной задолженности или нарушения графика платежей. Стоимостное выражение новой квартиры должно покрыть с дисконтом равным от двадцати до тридцати процентов непогашенную задолженность по кредиту. При этом должны учитываться и начисленные проценты. Если имело место нарушение хотя бы одного из вышеперечисленных условий, банк не согласится произвести замену залога.

Этапы проведения операции замены


В первую очередь необходимо узнать, а имеется ли в регламенте кредитной организации пункт, предусматривающий проведение замены залога с учётом желания заёмщика. Тут необходимо сделать акцент именно на замене по желанию заёмщика, а не по прочим причинам.

После этого необходимо потребовать от сотрудников, работающих в банке информацию, касающуюся того, с какими именно регионами проведение этой процедуры осуществляется.

В том случае если отсутствуют замечания и претензии, то необходима одновременная подготовка двух пакетов бумаг:

  • договор на проведение обмена квартир;
  • договор о передаче новой квартиры в качестве залога в банк.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,43 руб.
  • $

    - 58,9 руб.
  • £

    - 79,09 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):