» » Как оценить жилую недвижимость самостоятельно?

Как оценить жилую недвижимость самостоятельно?

10-04-2014, 22:58  |  Автор: Елена Гордеева  |  Фото: freeimages.com  |  Комментарии: 0    
Оценка недвижимости

Ежедневно в стране регистрируется несколько тысяч сделок с недвижимостью. Объекты продают, покупают, арендуют, обменивают. Сегодня существует огромное количество схем перехода или установления прав на здания и земельные участки. Профессиональных агентов к участию в оформлении сделок привлекают лишь в 20-35% случаев, а независимых оценщиков – лишь в 17%. В связи с этим вопрос определения стоимости недвижимости приобретает все большую актуальность. Эксперты подготовили краткий отчет об особенностях самостоятельной оценки жилья.

Из чего складывается цена на объект?

Перед совершением сделки владельцу потребуется правильно определить стоимость имущества. Рекомендации по проведению расчетов предложил руководитель аналитического отдела одной из строительных фирм. Эксперт посоветовал внимательно ознакомиться с предложениями:

  • на интернет-порталах (частные объявления);
  • в газетах, журналах;
  • в телевизионных роликах;
  • в агентствах недвижимости.


Внимание следует уделить стоимости объектов, схожих по характеристикам с оцениваемым имуществом. Таким методом можно получить базовую цену.

Какие факторы потребуется учесть?

В числе основных критериев оценки можно назвать:

  • территориальное расположение (различия нередко составляют 10% и более);
  • площадь (0,5% за каждый квадратный метр);
  • удаленность от станций метрополитена, остановок общественного транспорта (еще 7-8%);
  • удаленность от центра (разница может составлять 200-300% - для крупных городов и 15-20% - для провинции);
  • тип здания («сталинки», монолитные и панельные многоэтажки, деревянные бараки, «хрущевки»);
  • техническое состояние (наличие ремонта, износ и прочее);
  • этаж (на первых этажах квартиры оцениваются на 8-10% ниже, на последних – на 2-3% ниже, правило не распространяется на новостройки).


На снижение стоимости потребуется пойти, если:

  • имеются определенные дефекты, в том числе и неустранимые (например, вид из окна неприглядный, есть кривизна потолка);
  • присутствует незарегистрированная перепланировка;
  • соседями являются лица, девиантного поведения.


Влияет на цену объекта и тип планировки. Наличие в квартире совмещенного санузла снижает стоимость, а вот оснащение дополнительной душевой кабиной, наоборот, поднимает ценовую планку.

Вид из окна, а также дизайн существенно влияют на оценку элитного жилья. В других сегментах рынка этим критериям внимание уделяют меньше. При определении стоимости эксперты рекомендуют учесть экологическую составляющую. Непосредственная близость квартиры к дымящему заводу может «уронить» цену на 30% и более.

Каких ошибок следует избегать?

Одной из самых распространенных ошибок частных продавцов является завышение стоимости. Не имея объективного представления об уровне цен, они устанавливают максимально возможный ценник. В результате такой объект может оставаться невостребованным несколько лет.

Препятствовать заключению выгодной сделки может и отказ от торга. Увы, но граждане постсоветских стран не умеют идти на компромисс с покупателем. Интересно, что наценку на случай торга они все же устанавливают.

И, наконец, необходимо четко разграничивать продажу недвижимости и реализацию прочих предметов (например, мебели). Часто собственники ставят жесткие условия об обязательном выкупе прочего имущества, которое новому владельцу фактические не нужно.

Делать ли ремонт?

Многие граждане стремятся увеличить стоимость недвижимости за счет дорогого ремонта. Удается это только в сегменте элитного жилья. Аналогичные попытки при реализации объектов эконом-класса приводят к серьезным проблемам. В этом секторе покупатели ориентируются именно на цену, а вот слишком затратная отделка может их отпугнуть. Переплачивать здесь никто не желает.

Поднять стоимость позволит самый простой ремонт. Граждане охотно приобретают жилье с подготовительной отделкой. В этом случае стоимость поднимается на 10-15%. Однако даже в этом случае продавец может рассчитывать только на компенсацию затрат.

Таким образом, выиграть на предпродажном ремонте в секторе «эконом» практически невозможно.

В завершение напомним, что данный отчет охватывает только наиболее важные критерии определения стоимости. В каждом конкретном случае на цену объекта будут влиять дополнительные факторы.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 67,36 руб.
  • $

    - 57,27 руб.
  • £

    - 75,52 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):