» » ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ БУДУТ ЛИЦЕНЗИРОВАТЬ?

ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ БУДУТ ЛИЦЕНЗИРОВАТЬ?

1-03-2007, 21:31  |  Комментарии: 0    

Большинство банкиров выступает за необходимость лицензирования ипотечных брокеров, свидетельствуют данные экспертного опроса Национального агентства финансовых исследований (НАФИ). По мнению представителей банковского сектора, это поможет придать статус легально работающим брокерам, что увеличит доверие к ним населения. Пока же опрос населения показал, что подавляющее большинство не только не знает хотя бы одного ипотечного брокера, но и затрудняется определить, чем они занимаются.

По оценке опрошенных НАФИ экспертов (ими выступали представители банков, работающие с брокерами), в России всего около 300 кредитных брокеров, но среди них официально работают не более 100. «В отличие от Запада, где этот рынок консолидирован и пятерка крупнейших компаний занимает на нем порядка 80%, в России на топ-5 компаний приходится не более 40-50% рынка», - говорится в исследовании НАФИ. Это «Фосборн Хоум», «Инком-Недвижимость», «БЕСТ-Недвижимость», «МИЭЛЬ-Недвижимость», Независимое бюро ипотечного кредитования (НБИК). Эксперты, опрошенные агентством, затруднились оценить долю каждого брокера из-за отсутствия полных данных. Например, сам «Фосборн Хоум» оценивает свою долю в количестве выданных в Москве кредитов в 6%.
Примечательно, что среди лидеров рынка только НБИК занимается исключительно ипотечным брокериджем, а подавляющее большинство брокеров - вообще риэлторские компании. Компании, продающие недвижимость, освоили ипотечный брокеридж, который помогает им увеличить количество проданных квартир. Большинство крупных агентств недвижимости имеет договоры с большим числом кредитующих банков и за дополнительную плату поможет не только подобрать квартиру, но и оформить документы на ипотечный кредит. У ряда банков существуют даже совместные с риэлторами ипотечные программы.

Населению ипотечные брокеры практически незнакомы, отмечается в исследовании НАФИ. Эти данные подтверждают и сами компании. По данным «Фосборн Хоум», проводившего свое исследование, по мнению большинства респондентов, ипотечный брокер - это даже не компания, а конкретный человек, посредник, оказывающий услуги непонятного содержания. Причем его консультации заведомо ангажированы. «Брокеры не совсем независимы. Им может быть выгоднее работать с определенными банками, поэтому нужно проверять самому», - приводит НАФИ мнение одного из опрошенных.
Такое определение в точности совпадает с понятием «черный брокер» в представлении банкиров. Это физические лица, которые практикуют такую деятельность как неосновную и обычно ищут клиентов через газеты бесплатных объявлений. Они нигде не зарегистрированы, не платят налогов государству и не имеют договоров с банками, в которые они приводят клиентов.
«Черные» брокеры получают доход, как правило, в виде процентов от полученной клиентом в банке суммы кредита (для крупных сумм - до 15%, в зависимости от сложности случая и необходимости подделки документов). По оценкам опрошенных НАФИ экспертов, в некоторых банках объем ипотечного кредитования, входящий с «черными» посредниками, составляет до 40% от объема кредитов, выданных через брокеров. В среднем по рынку это 15-20%.

Опрошенные НАФИ банкиры выступили за необходимость регулирования рынка ипотечных брокеров. По их мнению, необходимы регулятор и нормативные требования, что должно повысить репутацию и компетентность персонала легальных компаний. Лицензирование брокеров практикуется, например, в США, где основную долю заявок на кредиты в банки поставляют как раз брокеры. «Такое предложение было, но на ипотечном комитете АРБ пока не рассматривалось. В ближайшее время будем обсуждать этот вопрос», - говорит вице-президент Европейского трастового банка, зампред ипотечного комитета Ассоциации российских банков Сергей Гандзюк. По его мнению, для банков, принимающих документы от брокеров, их лицензирование или сертификация - гарантия грамотного оформления документов и отсутствия ошибок. «В России сегодня в банки несут документы на ипотечные кредиты и сами клиенты, и брокеры, и риэлторы. Кстати, в основном в мире риэлторский бизнес отделен от ипотечного брокериджа, и мне кажется, это стоит соблюдать и в России. Риэлтор заинтересован прежде всего в продаже квартиры, что может сказываться на качестве оформления документов на ипотеку», - добавляет С.Гандзюк.
«Не думаю, что лицензирование брокеров - хороший выход», - возражает замначальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, это не уменьшит количество нелегальных «брокеров» - большинство из них работает через знакомых в банках. «А для тех брокеров, которые работают легально, лицензирование - это еще один надзорный орган, потенциальные расходы, в том числе на взятки. Бизнес ипотечных брокеров не столь выгоден, чтобы не считаться с лишними затратами. Недаром некоторые крупные брокеры так расширили свою сферу деятельности, что стали предлагать и услуги по купле-продаже недвижимости», - говорит В.Шаламов.
Ведущие ипотечные брокеры благоволят лицензированию. Гендиректор компании «Фосборн Хоум» Василий Белов считает, что брокерам нужно создать свою организацию, которая будет продвигать необходимость лицензирования на государственном уровне. «В противном случае страдают сами профессиональные ипотечные брокеры - ведь сейчас любой может организовать компанию из трех человек и заниматься откровенным мошенничеством, нанося ущерб репутации честных игроков рынка», - резюмировал он. «Возможно, для ипотечных брокеров должно существовать не жесткое лицензирование с регулятором типа ЦБ, а сертификация саморегулируемой организацией. Ею может выступить АРБ или иная ассоциация», - предполагает С.Гандзюк.

Источник: газета "Время новостей", vremya.ru

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

  • 01 марта, 20:57
    ИПОТЕКА НА ГРАНИ КРИЗИСА В 2006 году объемы ипотечного жилищного кредитования составили 220 млрд руб. против 108 млрд руб., запланированных...
  • 01 марта, 20:43
    БЕЗ СТУКА НЕ ВХОДИТЬ! Федеральная налоговая служба, похоже, может начать активную кампанию по розыску неплательщиков - физлиц. Недавно назначенный...
  • 27 февраля, 00:27
    ИПОТЕЧНЫЕ ПРЕДПОЧТЕНИЯ СТРАХОВЩИКОВ Пять лет назад ипотечный кредит обходился заемщикам дешевле, хотя процентные ставки были значительно выше. Сегодня многим...
  • 23 февраля, 17:27
    РОСТ ИПОТЕЧНОГО РЫНКА Высокие темпы роста ипотечного рынка объясняются тем, что он находится на начальном этапе развития. Так считают участники...
  • 22 февраля, 17:26
    ИПОТЕЧНЫЙ ЗАЕМЩИК, "НЕОЖИДАННЫЕ" ЗАТРАТЫ В Москве зачастую единственной возможностью покупки жилья является ипотека. Но, вступая на этот путь, необходимо точно...
  • 20 февраля, 17:24
    БАНКИ ТОРГУЮТ ЗАЕМЩИКАМИ Объем ипотечных закладных, выкупленных рефинансирующими организациями у банков, в прошлом году вырос в 3,9 раза и достиг...
  • 18 февраля, 23:34
    ЗАЛОЖИТЬ КВАРТИРУ "ПОД КВАРТИРУ" Если у вас имеется жилплощадь, но вы хотите купить квартиру побольше, можно воспользоваться ипотекой, а в качестве залога...

Курс валют

  • - 69,26 руб.
  • $

    - 56,76 руб.
  • £

    - 78,55 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):