» » Разновидность ипотечного кредитования Северного Кипра

Разновидность ипотечного кредитования Северного Кипра

15-01-2013, 02:45  |  Автор: Алина Исаева  |  Комментарии: 0    
Разновидность ипотечного кредитования Северного Кипра

Покупка дома на Северном Кипре ничем не отличается от приобретения недвижимости в любой другой стране мира: основой бюджета служат Ваши собственные финансы плюс средства, взятые в ипотеку. Вы можете вдохновиться призывами риелторских агентств, различными веб-сайтами и красочными брошюрами, предлагающими недвижимость на Северном Кипре, но первая мысль, которую Вы должны постоянно иметь в виду – реальный бюджет, основанный на собственных средствах, имеющихся в свободном распоряжении. Ипотека на Северном Кипре не так легко доступна, как, скажем, в Великобритании, поэтому стоит проделать небольшую домашнюю работу, прежде чем приступить к поиску дома своей мечты под теплым кипрским солнцем.

Прочитайте на доступных форумах все, что другие могут рассказать об особенностях ипотеки в Турецкой Республике Северного Кипра (ТРСК). Узнайте, какие риелторы и застройщики работают с банками, предоставляющими ипотеку. Не позволяйте ни одному из возникающих вопросов остаться без ответа!

Ипотечные условия банков Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК)

В настоящее время ни в Великобритании, ни в других странах невозможно получить ипотеку на недвижимость, расположенную на территории Северного Кипра – это связано с уникальным политическим положением ТРСК. Некоторые турецкие банки предлагают ипотечное кредитование, но эти условия доступны только резидентам Северного Кипра. Поэтому, если Вы уже проживаете в ТРСК, то стоит расспросить местные банки на предмет детального изучения предлагаемых условий. Как правило, ипотеку можно взять на сумму до 66% от стоимости приобретаемой недвижимости, с процентной ставкой до 7% и сроком на 5 лет – небольшой срок по сравнению с условиями ипотечного кредитования в той же Британии.

Ипотечное кредитование для нерезидентов Северного Кипра

Для нерезидентов есть несколько возможностей привлечения финансов для покупки виллы или квартиры на Северном Кипре.

Например, ипотеку можно взять под залог другой недвижимости, которой Вы уже владеете. Многие покупатели используют в своих интересах разницу в оценочной стоимости недвижимости в своей стране. У этого способа есть ряд преимуществ: во-первых, недвижимость защищена финансовым правом страны, в которой она (недвижимость) расположена; во-вторых, Вы можете выбрать банк с максимально устойчивой процентной ставкой. К тому же, залогом ипотеки будет имеющаяся, а не приобретаемая недвижимость.

Покупка вне плана

Львиная доля приобретаемых вилл и апартаментов на Северном Кипре приходится на вновь построенные объекты, а это означает, что Вы можете организовать свое новое место под солнцем, исходя из собственных вкусов, пожеланий и требований. Финансировать новое приобретение можно в рассрочку, поскольку платежи будут производиться в течение всего строительного периода, то нет никакой необходимости вносить всю сумму единовременно. Кроме того, есть реальный шанс, что Ваша недвижимость возрастет в цене за эти 12-18 месяцев, которые потребуются на возведение объекта, таким образом, Ваши деньги будут упорно трудиться наряду со строителями!

Со всеми поставщиками и подрядчиками согласовывайте точные даты платежей, удостоверьтесь, что договор купли-продажи четко оговаривает эти сроки. Платежи должны производиться при условии, что строительство достигло оговоренной стадии, помимо этого позаботьтесь о документальной фиксации размера штрафов и пеней, на случай если недвижимость, строящаяся на Северном Кипре, будет сдана с нарушением сроков.

Условия ипотеки напрямую от застройщика

Застройщики Северного Кипра поняли, что нехватка доступных форм ипотечного кредитования была потенциальным барьером для приобретения недвижимости в ТРСК. Поэтому теперь некоторые из них предлагают фиксированную процентную ставку, долгосрочную ипотеку для нерезидентов сроком на 20 лет на сумму от 5% до 70% от стоимости объекта недвижимости. Тем не менее, 30% депозит понадобится в любом случае. Подобные формы ипотеки выпущены на самогарантированной основе и не связаны с Вашими активами в других странах. Критерии предоставления ипотечного кредитования периодически меняются, но большинство предусматривает несколько постоянных условий: Вы должны быть старше 21 года, иметь действительный паспорт и банковский счет, и не иметь криминального прошлого на территории ТРСК. В то же время, некоторые виды кредитов вообще не предусматривают каких-либо возрастных ограничений заемщика, не требуют доказательства дохода и не ограничивают число объектов недвижимости, которое можно приобрести на одно имя. Маловероятно, что такие условия предложит какой-либо банк, кроме турецкого, а это означает, что Вы уже не будете защищены финансовыми законами своей страны. Досконально проверьте все условия договора, и посоветуйтесь со специалистом прежде, чем подписывать документы.

Другие источники ипотек на Северном Кипре

Некоторые риелторские агентства Северного Кипра предлагают ипотечные услуги в сотрудничестве с британскими финансовыми учреждениями и турецкими банками, например Unwin Estates и Henry Charles Estates. Если сотрудничество происходит с банками ТРСК, то расчеты обычно основаны на турецкой лире, что позволяет рассчитывать на более низкий процент, нежели при расчетах напрямую с банком. Некоторые агенты по недвижимости могут также предложить ипотеку, рассчитанную в Евро. В этом случае процентные показатели будут более высокими, но зато период погашения кредита будет увеличен до 15 лет. Как и со всеми финансовыми продуктами, всегда проверяйте детали сделки, и удостоверьтесь, что верно оценили уровень финансовых обязательств. Только после этого приступайте к приятной стороне покупки недвижимости на Северном Кипре – поиску дома своей мечты!

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,47 руб.
  • $

    - 59,14 руб.
  • £

    - 78,77 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):