» » Как продать ипотечную квартиру?

Как продать ипотечную квартиру?

22-11-2014, 02:15  |  Комментарии: 0    
Договор

По тем или иным причинам ипотечная квартира может стать бременем. Под ипотечной недвижимостью подразумевается жилплощадь, которая была приобретена с привлечением заемных средств, долг по которым не погашен. Как продать ипотечную квартиру и вообще, реально ли это сделать?

И в наши дни в головах наших граждан прочно сидит мысль, что продать ипотечное жилье невозможно. Или же возможно, но с очень большими сложностями и с потерей денег. Но есть минимум две возможности это сделать, но для этого в первую очередь вам требуется одобрение и согласие банка-кредитора.

Продажа квартиры


В этом случае вы должны сами или же через агентство недвижимости найти покупателя, который захочет купить ваше жилье. Вы договариваетесь о сделке, а банку должны озвучить ее условия.

Если банк даст вам согласие, то вы должны заключить для сделки предварительный договор с потенциальным покупателем, после которого покупатель возьмет на себя обязанность погасить тело кредита, а вы получите на руки закладную и справку из банковского учреждения, что не являетесь более должником.

Та разница, которая получится у вас между суммой задолженности и и стоимостью жилья, должна быть заложена в банковскую ячейку, к которой вы получите доступ только при предъявлении договора о купле-продаже данной квартиры или же по копии свидетельства нового владельца ипотечной квартиры.

Продажа кредита


В этом случае объект продажи не столько сама квартира, сколько ипотечный кредит. Покупателем квартиры может быть как физическое лицо, ровно как и другой банк. Вы просто должны переоформить кредит на другое лицо, получить возмещение по разнице, которую вы уже выплатили, а человек или банк должны погашать сумму кредита согласно договора. Покупатель получает в собственность квартиру и обязуется погашать ипотеку.

В этом случае в банке-кредиторе обязательно должны быть приемлемые условия для погашения тела кредита, а сам новый заемщик должен удовлетворить все требования и условия банка-кредитора.

Для покупателя подобные сделки с недвижимостью более сложные и длительные и только в том случае, если ваше предложение будет конкурентно способным на рынке, то есть цена на продаваемую ипотечную квартиру будет привлекательна для покупателя, вы сможете продать ипотечную квартиру. Удачной вам сделки!

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 62,04 руб.
  • $

    - 56,98 руб.
  • £

    - 73,62 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):