» » Одобрение банка при оформлении ипотеки: как расположить к себе финансовое учреждение?

Одобрение банка при оформлении ипотеки: как расположить к себе финансовое учреждение?

8-05-2014, 00:25  |  Автор: Алeксандр Петренко  |  Комментарии: 0    
Одобрение банка

Несмотря на доступность ипотеки, для большинства граждан данная услуга является по различным причинам лишь мечтой. Банк на любом этапе рассмотрения заявки вправе отказать в выдаче ипотечного займа, опираясь на свои критерии оценки. Как же действовать, чтобы получить одобрение банка?

Перед оформлением столь крупного займа необходимо оценить свои силы. Часто заемщики не до конца понимают всю ответственность, которую они берут при оформлении кредита. Если же финансовое положение заемщика стабильное, то можно смело добиваться лояльности банка. Делается это несколькими способами.

Во-первых, необходимо хотя бы некоторое время «поработать» прогнозистом и просчитать, каким будет доход в ближайшее время. Многие специалисты рекомендуют при совершении расчетов исходить из худших прогнозов. Но если использовать такой подход, то можно никогда и не оформить крупный кредит. Здесь очень важно победить свой страх перед большим займом. Необходимо смотреть не в будущее, как делают многие, а в прошлое. Важно проанализировать, как менялось благосостояние за последние годы. Если заработок все время увеличивался, то нет никаких предпосылок к тому, что в будущем дела пойдут хуже.

Что касается самой квартиры, то здесь ситуация также далеко не самая однозначная. Важно ориентироваться на действующую ценовую политику. К примеру, если средняя цена трехкомнатных квартир слишком высока для вас, то лучше обратить внимание на «двушки». Подобный подход позволяет обезопасить себя, ведь менее габаритную квартиру всегда можно продать и купить новую, если дела пойдут хорошо. Как только вы определились с количеством комнат и собственным заработком, можно приниматься за подбор ипотечной программы.

Если есть возможность, то можно привлечь близких или родных людей в качестве созаемщиков. Это позволит поровну разделить финансовую нагрузку и заставит банк посмотреть на нового клиента с большим одобрением. Нельзя забывать и еще об одном способе – привлечении поручителей. В этом случае для банка доходы не имеют значения, ведь в качестве залога выступает личное имущество.

Еще один вариант – ломбардное кредитование, когда в качестве залога выступает приобретаемое жилье. Здесь можно с уверенностью говорить, что банк одобрит выдачу займа, ведь его риски минимальны. В случае, если клиент перестанет своевременно выполнять свои обязательства, банк попросту конфискует недвижимость и компенсирует свои затраты за счет продажи последней.

Сложно рассчитывать на одобрение банка, если нет положительной кредитной истории. Если человек никогда не оформлял кредит или не пользовался кредитной картой, то банк не будет знать, чего от него ждать. Считается, что положительная кредитная история имеет для банка особое значение. Заемщик обязан убедить кредитора в собственной благонадежности. Сделать это можно путем предоставления справок из других финансовых учреждений, подтверждающих своевременное погашение долга.

В свою очередь, если кредитная история складывалась не идеально, лучше сразу рассказать об этом банку. Не лишним будет написать объяснительную записку, в которой стоит пояснить, по каким причинам возникали просрочки, и в какие сроки осуществлялось погашение долга. Если есть сомнения по поводу своей кредитной истории, то стоит сделать запрос в БКИ для получения необходимой выписки.

Современные банки при оценке клиента выставляют «скоринговые» баллы. Сама же оценка зависит не только от кредитной истории. К примеру, банки могут относиться с недоверием к клиентам, которые подали одновременно несколько заявок в различные финансовые учреждения. Кредитор обязательно будет проверять клиента, хитрые манипуляции сразу же раскроются. В ситуации, когда какое-либо финансовое учреждение уже отказывало потенциальному заемщику в кредите, то это также может негативно сказаться на оценке. С другой стороны, заемщик всегда может расположить к себе банк. К примеру, если заемщик имеет депозитный счет или же является владельцем зарплатной карты, то это только плюс.

Следовательно, подавать заявку на оформление кредита лучше в какой-то конкретный банк, выяснив предварительно основные условия кредитования.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,3 руб.
  • $

    - 58,84 руб.
  • £

    - 78,61 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):