» » Раздел ипотечной недвижимости при бракоразводном процессе

Раздел ипотечной недвижимости при бракоразводном процессе

28-04-2014, 18:22  |  Автор: Ирина Толмачева  |  Фото: Freeimages.com  |  Комментарии: 0    
Раздел ипотечной недвижимости при бракоразводном процессе

Современная действительность показывает, что далеко не все молодожены в состоянии приобрести жилье на собственные финансы, даже если их родные могут оказать денежную помощь. Поэтому молодые семейные пары обращают свой взор на ипотечный кредит. К сожалению, процент разводов в нашей стране большой. Среди таких пар немало молодых семей, проживающих в квартирах, приобретенных на средства ипотечного кредита. Таким парам при бракоразводном процессе приходится принимать нелегкое решение в вопросе раздела приобретенной в ипотеку недвижимости и начисленного на нее долга.

При бракоразводном процессе зачастую возникает вопрос о разделении недвижимости, оформленной в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Производится ли раздел этой недвижимости и обязательств по погашению кредита? Или оно полностью принадлежит супругу, оформившему ипотечный заем?

Опытные финансовые аналитики разъясняют, как правильно решить данную проблему. Для того, чтобы оба супруга несли перед кредитной организацией долговые обязательства по ипотечному кредиту, в кредитный договор вносится соответствующая справка на основании предъявленного свидетельства о заключении брака. В том случае, если заемщик не предоставил свидетельство, то при бракоразводном процессе и разделе имущества ни заемщик, ни банк не в силах будут заставить второго супруга погашать половину долга по ипотечному займу.

Не лишним будет заключение брачного контракта при регистрации брака. Если заключен ипотечный кредит на одного из супругов, то в договоре четко прописываются обязательства каждого супруга относительно погашения кредита, а также решения возможных спорных вопросов, которые возникают при бракоразводных процессах.

Если ипотечный кредит был оформлен гражданами, состоящими в законном браке, то в ситуации бракоразводного процесса решение о погашении обязательств по ипотечному кредиту обоими супругами принимается в более простом варианте. С документом о расторжении брака бывшие супруги обращаются в банк, выдавший ипотечный заем, для решения вопроса, связанного с разделом обязательств по займу. Супруги правомочны обратиться с заявлением в банк о разделе платежей, чтобы каждый заемщик мог сам погашать свою часть. На подобный шаг банки идут редко, не желая подвергать себя риску.

Наилучшим выходом из сложившейся проблемной ситуации является договор на раздел имущества, в соответствии с которым обязательства по погашению кредита, взятого по ипотеке, полностью переходят на одного из супругов. В этом случае раздел имущества должен быть нотариально заверен. Далее банк предлагает заемщику, оставшемуся в единственном числе, рефинансировать заем. Составляется новое соглашение между банком и заемщиком.

Бывшие супруги по окончании бракоразводного процесса могут договориться с банком о проведении продажи недвижимости, приобретенной по ипотечному кредитованию, и с вырученных от продажи средств произвести погашение долга по займу, а остаток денежной суммы поделить в равных долях между собой. Согласие банка на продажу недвижимости обязательно, так как по условиям ипотечного займа, недвижимость, приобретенная в кредит, является залоговым обеспечением, на которое накладывается банковское обременение. При соглашении банка на данный вариант снимаются залоговые ограничения. Далее собственники недвижимости проводят сделку купли-продажи, недвижимость переходит к новому собственнику.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 62,04 руб.
  • $

    - 56,98 руб.
  • £

    - 73,62 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):