» » Заемщику лучше все знать о штрафах по ипотечным кредитам

Заемщику лучше все знать о штрафах по ипотечным кредитам

23-04-2014, 15:55  |  Автор: Ирина Толмачева  |  Фото: freeimages.com  |  Комментарии: 0    
Штраф

Потенциальный заемщик, подписывая кредитное соглашение, должен понимать, что он принимает условия банковской организации, которые будут устанавливать его взаимоотношения с банком на годы вперед. Следовательно, прежде чем поставить свою подпись на договоре, необходимо прочитать данный документ, разобраться в каждом пункте, уточнить неясные моменты. К сожалению, не всегда можно получить нужную консультацию в банке, потому что его сотрудники могут умолчать о недостатках договора заимствования и невыгодных для потенциального заемщика пунктах, так как кредитные менеджеры, в первую очередь, заинтересованы в выполнении плана.

Если потенциальный заемщик самостоятельно не может решить проблему с получением ипотечного кредита, или же он опасается, что не в силах разобраться во всех тонкостях кредитного договора, то ему лучше обратиться за помощью к посреднику. Кредитный брокер окажет помощь в оформлении ипотеки на самых оптимальных условиях для клиента, потому что занимается постоянным мониторингом рынка кредитных услуг, знает, какой банк и на каких условиях предоставляет кредиты. В результате клиент получит кредит максимально оперативно.

Если потенциальный заемщик решит самостоятельно получить ипотеку, то в первую очередь необходимо знать причины, по которым кредитные учреждения начисляют клиенту штрафы и пени. Некоторые заемщики игнорируют данную сторону вопроса, считая, что будут дисциплинированно выплачивать кредит, не допуская даже малейших просрочек. Но нельзя быть в этом вопросе слишком самоуверенным, ведь жизнь многогранна, а за длительный период, на который выдается ипотека, может сложиться трудная финансовая ситуация.

Давно известный факт, что чем дольше банковский клиент выплачивает заем, тем менее ответственным он становится. Это объясняется тем, что происходит «привыкание» к статусу заемщика, дисциплина падает, наступает элементарная забывчивость, что нужно вовремя внести ежемесячный платеж. Ипотечного заемщика можно сравнить с водителем. Страховщики констатируют, что после трех лет управления автомобилем, водители чаще попадают в аварии, потому что теряют бдительность и ведут себя на дороге более агрессивно, а это опасно для здоровья и жизни.

В любом случае заемщику лучше заранее все узнать о штрафах и пенях. Ведь при ипотечном кредитовании штрафы более значительны, чем при любом другом кредите. Помимо штрафов за просроченную задолженность будет начисляться и неустойка. Штрафные санкции, как правило, устанавливаются в размере 1% за каждый день просрочки. Если просроченная задолженность превысила определенные сроки, то штраф возрастает до 2% в день. Некоторые банки устанавливают с первого дня просрочки огромный процент – 3-4%.

Заемщик должен понимать, что начисленные штрафы и пени оплачиваются должником в первую очередь. То есть, если банком начислен штраф, то надо внести ежемесячный платеж плюс сумма штрафа. Если будет внесена сумма, равная ежемесячному платежу, то часть, равная штрафу, пойдет на его погашение, а ежемесячный платеж полностью не будет покрыт. На недоплаченный ежемесячный платеж будет начисляться штраф, получается замкнутый круг. Чтобы это не произошло, надо внести сразу всю требуемую сумму.

Следующий важный момент, который надо учитывать – продление сроков договора. В том случае, если банковский клиент не успеет по каким-либо причинам продлить кредитный договор в установленный срок, то банк выполнит это действие сам, при этом поднимет проценты. Заемщик должен знать, что все кредитные договоры составляются так, чтобы максимально защитить интересы банка. И если кредитное учреждение нарушит условия кредитного договора, то заемщик вправе обратиться в суд. Если же клиент нарушит условия кредитного соглашения, то банк, никуда не обращаясь, увеличит сумму долга заемщика. Иногда случается, что сумма штрафов превышает сумму кредита. Подобная практика со стороны банка незаконна, однако она применяется и достаточно часто. Чтобы отстоять собственные права, должнику необходимо будет обратиться в суд, что делают немногие.

Если у заемщика ипотечного кредита появились финансовые трудности, например увольнение с работы, непредвиденные расходы или еще что-то, что не позволяет выплачивать кредит, надо срочно об этом уведомить кредитное учреждение. Добиться кредитных каникул или реструктуризации будет сложно, но шансы, что банк пойдет навстречу заемщику, будут исключительно в том случае, если клиент продолжает платить. В противном случае банк откажет. Реструктуризацию долга теперь можно будет добиться только через обращение в суд.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 69,3 руб.
  • $

    - 58,84 руб.
  • £

    - 78,61 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):