Krasipoteka.info » Главное об ипотеке » Как выбрать выгодную ипотеку? Дельные советы от профессионала
Как выбрать выгодную ипотеку? Дельные советы от профессионала![]() Сегодня банки предлагают такое множество различных ипотечных программ, что в них просто запутаться рядовому заемщику. Отличный шанс разобраться есть у людей, которые осуществляют выбор лучшего предложения с «холодной» головой, знают, чего хотят, и на каких условиях смогут погашать ипотеку. Выбор валютыНужно правильно определиться с валютой кредита. Конечно, в валютных займах ставка кредитования ниже, но такой риск является неоправданным. Специалисты рекомендуют брать займы только в той валюте, в которой человек получает заработную плату. Курс доллара сложно прогнозировать. Сегодня он может быть низким, но уже завтра взлететь до небес (особенно это актуально во время кризиса). Если же брать кредит в национальной валюте, то гораздо легче рассчитать свои расходы.Трезвая оценка ситуацииНеобходимо трезво оценить ситуацию и проанализировать свои финансовые возможности. Стоит уточнить размер первоначального взноса, чтобы заранее собрать необходимую сумму. Если хотя бы 10% от стоимости квартиры нет на руках, то в банк можно не обращаться – там, вернее всего, откажут в выдаче займа. Чаще всего размер авансового платежа находится в размере от 15% и выше. К слову, в банковской практике можно встретить ипотечные займы, в которых не предусмотрен первоначальный взнос. Но в них процентные ставки зачастую выше на 2-3%.Есть ипотечные кредиты с очень выгодными процентными ставками, но в них необходимо выплачивать минимум 50% от стоимости жилья. Конечно, всегда есть возможность оформить потребительский заем для оплаты первоначального взноса. Но это большой риск. Стоит понимать, что в таком случае нужно будет обеспечивать сразу два кредита. А такие растраты реальны только при наличии двух доходов. Если в кредите нуждается молодая семья, то можно попытаться оформить льготную программу. К категории «молодая семья» можно отнести ту пару, в которой хотя бы один из супругов имеет возраст меньше 35 лет. Есть также варианты, когда семья неполная и у родителя есть один ребенок. Если заемщики попадают под государственную программу, то для них кредитная ставка может быть снижена. Кроме этого, некоторые банки разрешают таким семьям использовать материнский капитал для оплаты авансового платежа. Зарплатный банк – один из вариантовПри выборе лучшей ипотечной программы лучше всего обратить внимание на условия своего зарплатного банка. Чаще всего такие кредитные организации идут на предоставление привилегий и скидок своим постоянным клиентам. К примеру, часто можно добиться оформления снижения ставки по кредиту, размера первоначального платежа.Преимущество оформления кредита в зарплатном банке заключается и в том, что кредит оформляется по одному лишь паспорту (у банка есть все необходимые данные), а на получение необходимых средств уходит минимум времени. Форма погашенияПри выборе займа важно подобрать наиболее выгодный тип погашения займа. На сегодня есть две популярных формы – дифференцированный и аннуитетный платеж. Отличительной особенностью дифференцированных платежей является равномерное распределение долга на весь срок погашения займа. При этом проценты по займу каждый раз начисляются на остаточную сумму задолженности. Следовательно, самым большим будет первый платеж, а все последующие постепенно уменьшаются. Данная форма погашения больше всего подойдет для людей, которые имеют стабильно высокий доход.В отличие от дифференцированных, аннуитетные платежи подразумевают одинаковые выплаты в течение всего срока займа. Данный вид погашения невыгоден тем, что заемщик сначала погашает проценты по кредиту, а уже потом тело займа. Преимущество аннуитетных платежей в том, что сумма ежемесячных выплат фиксированная, а это значит, что заемщику легче планировать свой бюджет. Расчет кредитаПеред тем, как подписывать кредитный договор в одном из банков, необходимо сравнить существующие предложения и произвести расчеты своих затрат. При расчетах необходимо учитывать размер ежемесячных платежей, процентную ставку, дополнительные расходы (страховку, комиссии и так далее). Уже после сравнения всех кредитных предложений можно делать свой выбор.Если воспользоваться приведенными в статье советами, то можно подобрать действительно выгодную ипотеку. Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
Читайте также
|
Курс валют
Поиск по сайтуИпотечный калькулятор |