» » Что нужно знать про ипотечное кредитование

Что нужно знать про ипотечное кредитование

21-04-2014, 14:22  |  Автор: Вячеслав Тузик  |  Фото: freeimages.com  |  Комментарии: 0    
Ипотечное кредитование

В настоящее время для большинства населения ипотека выступает как средство покупки собственного жилья, что говорит о повышении спроса на услуги в данной сфере. Банки, предлагая свои программы, акцентируют внимание лишь на одном из критериев кредита. Однако, при выборе ипотеки следует детально изучать все нюансы.

Федеральный закон «Об ипотеке» от 16.07.1998 №102-ФЗ, в статье 5, предусматривает полный перечень объектов недвижимости, попадающих под ипотечное кредитование.

Во-первых, необходимо определить реальный размер процентов за кредит, на который влияют следующие параметры:

  • Первоначальный взнос. Условия по ипотеке могут быть предельно выгодными, если у вас в наличии имеется сумма более 50% от цены за приобретаемую недвижимость. Как правило, в банковских предложениях рекламного характера указывается именно этот минимальный процент.

  • Срок, на который предоставляется ипотечное кредитование. Следует отметить, чем он дольше, тем выше ставка по кредиту.

  • Формы процентной ставки. Она может быть либо фиксированная – неизменная на весь период кредита, либо, «плавающая» – с возможностью повышения через некоторое время в рамках действия договора.


На данный момент банковская система предусматривает лишь аннуитетные платежи, по которым снижается сначала процент по кредиту, а после - сумма основной задолженности, следовательно, нужно выяснить, возможно ли досрочное погашение ипотеки и на каких условиях, поскольку это позволит снизить размер переплаты по кредиту. Ранее была альтернатива в виде дифференцированных платежей, где в первую очередь погашался основной долг, что является невыгодным для кредиторов.

Во-вторых, следует узнать, о необходимых видах страхования, которые предусматривает ипотечное кредитование в конкретном банке, поскольку по данному вопросу требования различаются. Оплата большего количества страховок уменьшит размер платежа по договору ипотеки за весь период, но и повысит размер оплаты за страхование, которое вносится ежегодно в течение установленного срока. В каждом случае данный срок определяется индивидуально, но в среднем составляет пять лет.

Таким образом, изучив банковские программы по предложенным параметрам, можно найти подходящий баланс условий и выбрать лучшие ипотечные предложения.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 62,04 руб.
  • $

    - 56,98 руб.
  • £

    - 73,62 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):