» » Жилье в рассрочку: ипотека и не только...

Жилье в рассрочку: ипотека и не только...

9-04-2014, 17:28  |  Автор: Олег Григорьев  |  Комментарии: 0    
Жилье в рассрочку

Неплохой альтернативой ипотечному или обычному кредиту на покупку жилья уже давно является рассрочка платежа. Зачастую такой способ применяется застройщиками при заключении договора долевого участия в строительстве, а также собственниками жилья, если квартира приобретается на вторичном рынке. На сегодня данный способ приобретения жилплощади становится все более и более популярным. Это обусловлено рядом причин, основными из которых являются наличие у покупателя большой суммы на первоначальный взнос и невозможность получить ипотечный кредит в банке. Рассрочка является идеальным выходом для тех, кто может позволить себе ежемесячные равные выплаты стоимости жилья.

Оформление договора рассрочки

Оформление договора рассрочки платежа в случае, если продавцом выступает застройщик, не требуется. Все условия выплаты суммы за квартиру оговариваются сразу при подписании договора долевого участия в строительстве и затем фиксируются регистрационной палатой. Этот способ безопасен как для застройщика, так и для покупателя. У застройщика в данном случае возникает право требования на квартиру, то есть квартира находится у него в залоге, а у покупателя есть гарантированное право выплачивать сумму равными долями в течение определенного времени, а также право требования на саму квартиру после уплаты всех платежей.

При покупке жилья в рассрочку у физического лица на вторичном рынке оформление рассрочки обязательно. Чтобы оформить рассрочку, необходимо при составлении договора купли-продажи указать в нем порядок выплаты рассрочки, сумму платежей, общую сумму стоимости квартиры и сумму, выплаченную покупателем при подписании договора купли-продажи. При подписании такого договора в регистрационной палате на приобретаемое жилье возникает ипотека в силу закона, которая не позволит производить какие-либо махинации с квартирой, пока та находится в залоге у продавца.

Тем не менее собственником жилого помещения покупатель может стать сразу же после выдачи ему соответствующих документов из регистрационной палаты, если продавец квартиры не пожелает указать в договоре иное. Иногда в договоре купли-продажи прописывается право перехода собственности от продавца покупателю только после уплаты всей суммы стоимости жилья, либо большей ее части. Чтобы получить окончательное право собственности на квартиру и право распоряжения ею, покупатель и продавец снова встречаются в регистрационной палате, чтобы зафиксировать тот факт, что вся сумма стоимости квартиры уплачена полностью. Обычно, для того чтобы подтвердить данный факт, продавец предоставляет регистратору расписку о том, что вся сумма покупателем выплачена в полном объеме и претензий не имеется. Данный факт регистрируется, и обременение на квартиру снимается. Исходя из изложенного, становится понятно, что рассрочка на приобретение жилья не такой уж сложный и трудный способ. Законодательство на сегодня чутко стоит на страже интересов обеих сторон, следовательно, совершение такого рода сделок является вполне безопасным делом.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 65,96 руб.
  • $

    - 58,88 руб.
  • £

    - 75,04 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):