» » Как продать ипотечное жилье

Как продать ипотечное жилье

19-02-2014, 01:49  |  Автор: Олег Григорьев  |  Комментарии: 0    
Как продать?

Иногда случается так, что по той или иной причине ипотечный заемщик испытывает необходимость продать приобретенное жилье. Можно ли это сделать? Если можно, то как? И с какими проблемами заемщик может столкнуться?

Различные случаи, по которым приходится продавать ипотечное жилье

В теории случаи продажи ипотечного жилья возможны. В России же на практике такие случаи редки. Предположим, что заемщик берет у банка определенную сумму, которая считается ипотечным кредитом. Все месяцы он исправно платит за долг. Но через какое-то время у него появляется необходимость приобрести квартиру большего размера. Клиента он ищет либо сам, либо через риелтора. Деньги, которые он выручит за продажу жилья, пойдут на уплату оставшегося долга, а остальная часть суммы уйдет на первоначальный взнос при оформлении ипотеки на жилье большей площади.

Вот другой случай. Заемщик взял кредит, но через какое-то время он становится не в состоянии оплачивать долг. Тогда он ищет покупателя ипотечного жилья, который соглашается погасить оставшийся долг. Все эти операции совершаются с согласия банка, конечно же.

Более сложной ситуацией является та, когда покупатель сам становится должником, заняв сумму на покупку недвижимости у банка.

Какие меры нужно предпринять

Если покупатель испытывает какие-либо трудности по выплате задолженности, банк обязан пойти ему навстречу и, по возможности, помочь с поиском покупателя недвижимости. Стоимость объекта может быть снижена по той причине, что банку необходимо во время получить сумму, которую заемщик взял у него в долг. Контроль кредитного сотрудника при продаже квартиры обязателен. Жилье, которое было заложено по ипотечному договору, может быть передано другому лицу путем дарения, продажи или обмена. Таким образом происходит отчуждения заложенной недвижимости. Заложенная недвижимость также находится в распоряжении ее хозяина, однако эти права несколько ограничены. Такие процедуры при условии, что данный вариант указан в договоре об ипотеке. Если банк соглашается на подобные операции, заемщик может начинать подыскивать покупателей на жилье. Возможен вариант с обменом квартиры. При продаже жилья выручаются деньги, которыми должник должен погасить ипотеку. При обмене новый собственник выплачивает за недвижимость оставшуюся сумму долга, либо отдает деньги предыдущему заемщику. Главное найти покупателя, который будет отличаться покладистостью и согласится на ваши условия.

Обремененная ипотекой квартира практически не отличается по стоимости от той, что не находится под долговым обязательством. Снизить стоимость ипотечного жилья возможно при совершении купли-продажи долговой недвижимости, а это для банка нестандартная сделка. Связано это с тем, что покупатель ипотечного жилья становится его собственником лишь после погашения основного долга. Сложность состоит лишь в поиске покупателя, который располагает свободными средствами. Если к сделке привлечен риелтор, то оплата его услуг может быть выше, чем в стандартных ситуациях.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 70 руб.
  • $

    - 59,65 руб.
  • £

    - 76,68 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):