» » Как продать ипотечную квартиру

Как продать ипотечную квартиру

23-02-2014, 02:55  |  Автор: Олег Григорьев  |  Комментарии: 0    
Как продать?

Довольно часто мы при поиске подходящих вариантов жилплощади стали натыкаться на такие объявления. И естественно, многие из нас стараются даже не останавливаться на просмотре данного варианта. И совершенно напрасно. Продать квартиру, которая находится в ипотеке, не так уж и сложно.

Причина продажи квартиры, находящейся в залоге у банка, может быть абсолютно любой. Во-первых, срок кредита слишком большой, соответственно, за это время может возникнуть масса непредвиденных обстоятельств. Зачастую продажа такой квартиры обусловлена желанием увеличить жилую площадь. И это вполне объяснимо. Порой молодая семья покупает для себя однокомнатную квартиру, а через пару лет их становится уже трое, и увеличение жилплощади тут совершенно необходимо.

Перед тем как заняться продажей квартиры в ипотеке, необходимо ознакомиться с условиями кредитного договора на предмет уточнения срока моратория на досрочное погашение. Обычно банки устанавливают срок моратория в среднем от трех до шести месяцев с момента выдачи кредита. Если на момент обращения в банк за разрешением о продаже квартиры срок моратория истек, то у заемщика есть полное право на продажу собственности. Однако нужно учесть, что банк может и отказать в продаже квартиры без объяснений: он имеет на это право. А без разрешения банка осуществлять продажу, дарение или обмен квартиры, находящейся в залоге, собственник не имеет права, поскольку на нее наложено обременение. На время такого обременения и до момента внесения окончательного взноса по кредиту имуществом распоряжается банк. Именно поэтому вопросы, связанные с принятием решения о продаже квартиры, необходимо в первую очередь обсуждать с банком. Случаи отказа в продаже довольно редки, однако имеют место быть, поэтому лучше договориться с банком полюбовно.

После того как разрешение на сделку от банка будет получено, заемщик может начать процесс поиска покупателей на квартиру. В соответствии с законом, продать квартиру с обременением нельзя, для этого предварительно нужно снять обременение, погасив задолженность перед банком. Чтобы это сделать, нужно договориться с покупателем о предоставлении средств на погашение задолженности. После окончательного расчета с банком можно подписывать договор купли-продажи. Расчеты между участниками сделки могут быть произведены в различных формах. По сути, эти формы предполагают один и тот же механизм, только вступление в права собственности у нового владельца может наступить в разное время. Обычной схемой является передача средств от покупателя к продавцу, а также подписание договора купли-продажи в присутствии представителя кредитной организации.

На первый взгляд схема продажи квартиры, находящейся в ипотеке, не так и сложна. Однако существует, как минимум, два препятствия для ее совершения: согласие банка на продажу и согласие покупателя на приобретение квартиры предлагаемым способом. Так или иначе, если стоимость квартиры, а также ее состояние вызывают интерес у покупателя, то продажа квартиры не составит больших проблем.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 67,36 руб.
  • $

    - 57,27 руб.
  • £

    - 75,52 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):