» » Подтверждение доходов потенциального заемщика по ипотеке

Подтверждение доходов потенциального заемщика по ипотеке

9-04-2014, 17:35  |  Автор: Олег Григорьев  |  Комментарии: 1    
Подтверждение доходов

Прежде чем получить в банке ипотечный кредит, его соискатели должны подтвердить свою платежеспособность и доказать банку, что они получают достаточный доход для выплаты возврата процентов по кредиту.

Подавляющее большинство банков для подтверждения платежеспособности требуют с заемщика форму 2 НДФЛ, которую сотруднику выдает бухгалтерия с места работы. Но очень часто в действительности заработная плата, реально получаемая человеком, не проходит через бухгалтерию. И в связи с этим многие банки предъявляют свои требования к форме подтверждения доходов по различным схемам.

Виды доходов

Как всем известно, доходы подразделяются на «белые», «черные» и «серые». «Белые» обычно невелики и получить под них крупный кредит вряд ли получится; «черные» и «серые» доходы чаще оказываются и наиболее стабильными, а также удобными для работников и работодателей.

Существуют также еще так называемые «серые» зарплатные схемы, созданные с целью экономии на налоговых платежах. Они не являются абсолютно честными, как и полностью нелегальными тоже.

Как подтвердить «серый» доход

Для этого банки применяют несколько различных схем:

  1. Наиболее распространенный способ - получение справки от работодателя. Пишется в свободной форме, где указываются реальные доходы соискателя кредита.

  2. Страховые схемы. Компания страхует своих сотрудников на крупную сумму, где выплаты по страховкам равны заработной плате и перечисляются на расчетные счета сотрудников. В таком случае ипотечный банк принимает выписки из страховой компании.

  3. Если же работодатель отказывается давать подобные справки о доходах, то некоторые банки могут прибегать к схеме устного подтверждения доходов - на место работы потенциального заемщика выезжает банковский сотрудник и в личной беседе с руководителем получает информацию о доходе соискателя кредита.

  4. Также ряд банков может прибегнуть к следующей схеме: проводится анализ наличия дорогостоящей собственности у заемщика, его расходы, место работы и др.

  5. Акционерная схема. Работодатель перемещает крупные финансовые средства на счета фирмы, которая не является плательщиком налогов в России. Работники при этом становятся держателями акций и ежемесячно получают по ним дивиденды. В таких случаях банку можно выдать выписки со счета фирмы.

  6. Для расчета суммы кредита могут также учитываться следующие виды доходов: от работы по совместительству, доходы арендодателей недвижимости, по банковским вкладам и т.д.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

<
Екатерина Иванова

28 ноября 2014 09:06

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • ICQ:
  • Регистрация: --
  • Публикаций: 0
  • Комментариев: 0
В соответствии с законодательством, серые зарплаты запрещены. Что мешает банку в случае, если заемщик, получивший кредит на основании справок с серыми доходами, не соблюдает график платежей, передать информацию в налоговую службу? А неуплата налогов грозит штрафами и работодателю и работнику. Лучше уж использовать страховые или акционерные схемы. На крайний случай – устное подтверждение доходов. И вообще, прежде чем брать ипотеку стоит много раз подумать, потянет ли заемщик дальнейшие платежи на протяжении длительного времени..
<
Элли

16 апреля 2014 00:43

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • ICQ:
  • Регистрация: --
  • Публикаций: 0
  • Комментариев: 0
Я сдавала два раза документы в Сбербанк по ипотеке. Справку предоставляла не по форме банка (а надо было такую, так как там по сути указывается не только Ваша официальная заработная плата, но и неофициальный, подтвержденный работодателем, доход), а справку 2-НДФЛ, в которой мне указала официальный доход выше настоящего на 15 тыс рублей. В итоге, первый раз банк вообще не звонил, быстро мне одобрил ипотеку, а второй раз прозвонил в бухгалтерию, где главбух подтвердила на словах мою должность и зарплату, указанную в справке. Вот и вся проверка)
<
Нина

16 апреля 2014 00:41

Информация к комментарию
  • Группа: Гости
  • ICQ:
  • Регистрация: --
  • Публикаций: 0
  • Комментариев: 0
Я сдавала два раза документы в Сбербанк по ипотеке. Справку предоставляла не по форме банка (а надо было такую, так как там по сути указывается не только Ваша официальная заработная плата, но и неофициальный, подтвержденный работодателем, доход), а справку 2-НДФЛ, в которой мне указала официальный доход выше настоящего на 15 тыс рублей. В итоге, первый раз банк вообще не звонил, быстро мне одобрил ипотеку, а второй раз прозвонил в бухгалтерию, где главбух подтвердила на словах мою должность и зарплату, указанную в справке. Вот и вся проверка)

Курс валют

  • - 62,04 руб.
  • $

    - 56,98 руб.
  • £

    - 73,62 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):