» » Распространенные проблемы рынка ипотеки

Распространенные проблемы рынка ипотеки

18-03-2014, 00:26  |  Комментарии: 0    
Проблемы рынка

Еще лет пятнадцать назад люди даже не знали о существовании такого термина, как «ипотека». Им пользовались только специалисты. Но шли годы, жилищное строительство набирало обороты. Все более ощутимой для населения стала потребность в финансовых средствах. К этому времени банки начали предоставлять гражданам возможность взять кредит на приобретение или строительство жилья под залог. Такой вид услуги получил название «ипотечного кредита».

Подводные камни ипотеки


Как любой другой кредит, ипотека имеет свою оборотную сторону, свои скрытые «минусы». Их лучше знать заранее:

1. Подбор объекта недвижимости.

  • Банк при предоставлении кредитов выдвигает свои требования к приобретаемому жилью: год застройки, тип строения, отсутствие незарегистрированных перепланировок и следит, чтобы все предоставляемые документы были юридически достоверны и правомочны.

  • Среди возможных вариантов приоритетными являются «свободные» квартиры или те, хозяева которых уже имеют четкую договоренность относительно варианта обмена. В противном случае, пока вы будете ждать поиска продавца, уйдет драгоценное время, отпущенное на совершение сделки.

  • Учитывая рост цен на рынке недвижимости, продавцы зачастую пытаются завысить стоимость квартиры, и перед покупателем (заемщиком) встает вопрос: искать новый вариант или соглашаться на неоправданную цену?

Всех этих проблем может и не быть, если вы своевременно прибегнете к услугам соответствующих специалистов.

2. Взаимоотношения с риелтором.

Всем известно, что для приобретения жилья в кредит необходимо сделать определенные шаги: выбор объекта приобретения, сбор необходимых документов, непосредственно оформление кредита. Лучше, если все это будет выполнять специалист (риелтор или брокер).

Конечно, за выполненную работу им нужно будет заплатить. И некоторые решают именно на этом сэкономить. Но уровень экономической и юридической грамотности рядового гражданина недостаточен для правильного решения всех вопросов.

3. Банковские каверзы.

Подчас банк, чтобы обезопасить или подстраховать себя от возможных неожиданностей, может невольно создавать заемщику проблемы. Для предоставления кредита он может затребовать выполнение ряда условий. Например, от иногородних граждан – оформить прописку в конкретном городе, от сожителей – обязательное оформление брака и так далее. Эти причуды ничем не обоснованы, но без их выполнения вопрос кредитования может затянуться на длительное время. А если вы подобрали себе квартиру в новостройке, то за это время можете ее упустить и начинать поиски заново.

4. Согласительная процедура.

При заключении сделки необходимо заранее достигнуть четкого согласования между продавцом, покупателем (заемщиком), банком и страховой компанией в вопросе стоимости объекта, величины предоставляемого кредита. То есть, цена за квартиру, на которой вы сошлись с продавцом, должна соответствовать оценочной стоимости, просчитанной специалистом банка. В противном случае вы не получите ожидаемой суммы и вынуждены будете искать дополнительные средства на стороне.

5. Пакет документов для регистрации.

Каждая сделка заканчивается в регистрационной палате той местности, где осуществляется получение кредита. У каждого региона свои требования к документам и свой список необходимых бумаг. Его желательно знать заранее, чтобы избежать лишнего беспокойства, а также возможности на последнем этапе сорвать всю сделку и начать собирать документы заново.

Зная все препятствия и подводные камни, можно постараться совершить сделку в кратчайшие сроки и без лишних волнений. В каждом деле есть специалисты, которые в состоянии вам в этом помочь. Конечно, их труд нужно будет оплатить. Но здесь уже вам решать: воспользоваться их услугами или самому плыть по бескрайнему, полному невзгод и опасностей океану юриспруденции, делопроизводства и банковского бюрократизма?

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 68,14 руб.
  • $

    - 57,62 руб.
  • £

    - 76,7 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):