» » Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам

Сколько мы переплачиваем по ипотечным кредитам

22-02-2014, 03:33  |  Автор: Олег Григорьев  |  Комментарии: 0    
Сколько мы переплачиваем?

Итак. Молодая семья живет с родителями, конечно тяжело, особенно, когда на кухне две хозяйки. Выход? Своя квартира. Что делать, если денег на такую «свою» нет?

Сегодня практически в каждом городе можно встретить бигборд о предоставлении потеки, эта тема довольно давно обсуждается и рекламируется. То есть, взяв ипотечный кредит, клиент только платит проценты, а значит, живет в собственной квартире сразу и не беспокоится о будущем, поскольку «своя» уже есть.

Банки вовсю расхваливают ипотечную систему забывая упомянуть о том, что многие называют ее «пожизненный долг», рассмотрим, почему же ипотека с одной стороны идеальный вариант покупки квартиры, а с другой стороны довольно сложно недооценивать ее минусы.


Процентная переплата

Приходя в банк за ипотекой, клиент практически сразу понимает, что разрекламированная ставка это не та ставка, которая будет у него, в нее войдет множество дополнительных расходов, которые зачастую увеличат рекламную ставку вдвое. Итак.

Изначально банк предлагает, допустим, 11% годовых, вроде бы небольшая ставка, но есть одно «но», все услуги у банка платные, а значит, клиенту необходимо либо платить наличными, либо внести сумму расходов в ипотеку, зачастую это делает по умолчанию.

Помимо основной ставки, банк берет до 1% от занимаемых средств за сам кредит, далее дополнительно сюда добавляют расходы на ведение банковского счета, а это ни много ни мало около 3% (может и 2%, все зависит от банка). Уже получается 15% годовых по ипотечному займу. Идем далее.

Наличная переплата

Помимо взимания дополнительных процентов, необходима будет оплата наличных за услуги банка и не только. Например, стоимость принятия решения о выдаче ипотечных средств в различных банках оценивается от 1500 рублей до 3000 рублей. Для получения ипотеки квартиру необходимо оценить, банк рекомендует оценщика, услуги которого оплачивает клиент, а это от 5 тысяч рублей до 8 тысяч рублей.

В случае принятия банком положительного решения относительно выдачи ипотеки, оформление документов обойдется в 6 тысяч рублей. И получаем 17 000 рублей. Конечно, не у каждой семьи найдутся лишние деньги на такие траты, но банк и здесь идет «навстречу» клиентам. Банковские сотрудник предлагают оформить эти расходы в ипотеку, конечно, вариант заманчивый, однако лишь потом клиент понимает, что добавив эту сумму к ипотечному займу, он прибавил себе дополнительные проценты для оплаты.

Заметьте, это не все. Есть еще расходы на нотариуса, агентство недвижимости, выплата налогов и различные сопутствующие траты, такие как проезд, ксерокопия и так далее. Кто-то скажет, что проезд и ксерокопия не считается, однако, как известно во все инстанции необходимо предъявлять по несколько экземпляров справок и документов, а в итоге это выливается в приличную сумму.

Учтите, банк еще просит первоначальный взнос, а это может быть, в зависимости от предоставленных документов, поручителей и материального состояния клиента, до 50% от суммы ипотеки.

Эксперты утверждают, что если задаться целью, можно существенно сэкономить на наличных тратах путем поиска наиболее низких расценок за услуги банка, огромным преимуществом будет и наличие некоторой суммы денег, которую можно внести в качестве первоначального взноса, это тоже поможет сократить ежемесячные выплаты по ипотеке. Стоит отметить, что правительство пытается разрабатывать более простые и недорогие варианты приобретения жилья молодыми семьями.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 70 руб.
  • $

    - 59,65 руб.
  • £

    - 76,68 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):