» » Загородный дом и ипотека

Загородный дом и ипотека

28-09-2012, 00:55  |  Комментарии: 0    
Загородный дом и ипотека
Не все кредитные учреждения с удовольствием предоставляют кредиты на приобретения загородного дома

Многие горожане уже давно приобрели для постоянного проживания дома и коттеджи за городом, чтобы жить в более спокойной и экологически чистой обстановке. Тем, кто не сделал такой покупки, но желает, приобрети загородную недвижимость, можно посоветовать взять кредит под залог покупаемого дома.

Правда, не все кредитные учреждения с удовольствием предоставляют кредиты на приобретения загородного дома, и это во многом связано со сложностью для банка реально оценить загородной объект, и определиться с его ликвидностью. Если ценообразование квартир в городе для банка понятно, в связи с тем, что этот рынок недвижимости вполне сформирован, и таких объектов сотни и тысячи, то почти каждый объект загородного строительства носит в себе относительную индивидуальность.

Иногда, тот или иной профессиональный оценщик дает совершенные разные заключения о рыночной стоимости участка земли и домостроения, расположенного на нем. В таких ситуациях кредитор оказывается в сложной ситуации с определением суммы кредита и стоимости залога. Ведь реальна ситуация, когда такой объект недвижимости не представиться возможности реализовать, в случае утраты платежеспособности заемщика. Но не всегда сложность получения кредита под ипотеку на загородную недвижимость связано с тем, что банки не хотят дополнительных рисков. Во многом это связано с юридически неграмотно оформленными документами на землю и строения. Более того, нередко у банкиров возникает вопрос и о законности самого выделения земельных участков под строительство.

Но все же варианты получения кредита под ипотеку на загородную недвижимость существуют. Некоторые российские банки имеют в своем распоряжении кредитные программы, связанные с приобретением жилья в сегменте загородного жилого фонда.

Ипотека – под залог земли

Одним из вариантов получения кредита под строительства загородного дома будет являться ипотека, то есть кредит под залог земельного участка, где будет возводиться дом. При этом залогом будет как земля, так и дом который заемщик намеревается построить. Обычно сумма кредита в таких случаях не превышает 80% от стоимости земли. Поэтому на такие деньги не всегда есть возможность построить добротное жилое строение, и придется вкладывать свои сбережения, если они конечно есть.

Есть и еще определенные минусы при получении кредита под залог земли. Банки обычно устанавливаю в таких случаях ограничения по срокам строительства дома, требуя закончить стройку в 2-3 года. При этом могут быть затребованы договоры со строительной организацией и сметы расходов.

При таких условиях заемщик практически лишен возможности заниматься строительством загородного дома самостоятельно, и вынужден искать подрядную организацию.

Кроме того, перед обращением в банк для получения кредита, заемщик должен произвести оценку земли с участием специалиста по оценке. А стоимость такой оценки значительно выше, чем оценка квартиры, и может составить 30 000 -50 000 рублей.

Ипотека на строящееся домовладение в коттеджном поселке

Если заемщик намеревается купить дом в загородном коттеджном поселке, то возможность получения кредита значительно возрастает, и процентные ставки будут не столь высоки, если у застройщика есть контракт с банком на финансирование строительств данного объекта или он оформил право собственности на строящиеся дома.

При этом следует учитывать, что если застройщик оформил право собственности на возводимый дом, то заемщик может получить кредит в банке по программе покупке жилья на вторичном рынке, и проценты по кредиту в таком случае будут невысокими.

Если строящийся дом или коттедж не оформлены в собственность, то и ставка процентов по такому кредиту будет несколько выше, так как в этом случае банк применит программу по приобретению недвижимости на первичном рынке, и заложит в процентную ставку по кредиту свои риски.

Покупка загородного домовладения на вторичном рынке

При желании получить кредит на покупку уже готового, построенного загородного дома, который уже находиться в собственности, сама процедура оформления кредита вполне стандартна. Банк изучает платежеспособность клиента и объект залога. Причем в качестве залога может приниматься не только покупаемый загородный дом, но и любая иная недвижимость, которую имеет заемщик в собственности.

При рассмотрении заявки на выдачу кредита под залог покупаемого загородного дома, главным критерием для удовлетворения заявки будет ликвидность объекта покупки. Охотнее банки выдают кредит на кирпичные или каменные дома, считая, что они наиболее долговечны и их ликвидность значительно выше, чем деревянных.

Ну и конечно такой дом не должен быть обременен ограничениями на продажу со стороны третьих лиц.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 70,36 руб.
  • $

    - 59,63 руб.
  • £

    - 78,92 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):