Актуальные вопросы по ипотечным кредитам

Ипотека: часто задаваемые вопросы

Что представляет собой жилищный кредит?

Жилищный (ипотечный) кредит представляет собой денежные средства, которые банковская организация предоставляет заемщику для приобретения жилья. При подписании договора займа клиент берет на себя обязательства внесения на расчетный счет ежемесячных выплат (погашение общей задолженности, а также процентов) в установленные договором сроки.

Может ли так называемая «зарплата в конверте» являться подтверждением доходов при подаче заявки на получение кредита?

Может. Процедура проста. Сотрудник банка направляет в организацию, где вы работаете запрос с просьбой уточнить размер доходов потенциального заемщика. После этого работодатель подтверждает уровень заработной платы своего сотрудника. Помимо этого можно представить документы, подтверждающие сторонние доходы. К ним относятся: страховые выплаты, начисленные проценты по вкладам, доход от сдачи жилья в аренду и пр.).
То есть, если потенциальный заемщик официально получает 6000 рублей, а доход, который не подтвержден справкой 2-НДФЛ, 30000 рублей, потребуется представить справку по форме банка для подтверждения.

Что такое равнодолевая система выплат по ипотечному кредиту?

Равнодолевая система выплаты ипотечного кредита предполагает внесение денежных средств по займу ежемесячно равными долями. При этом процент начисляется на основании остаточной суммы задолженности. То есть, сумма платежа немного уменьшается.

Что такое аннуитетная схема оплаты по кредиту?

Аннуитетная система выплат по кредиту предполагает, что расчет осуществляется на основе полной суммы платежей за все время пользования кредитными средствами в рамках договора с последующим делением на количество месяцев, которые содержит данный период. В случае аннуитетной схемы ежемесячный платеж одинаковый.

Как рассчитываться с продавцом недвижимости, если оформлен ипотечный кредит?

После завершения процесса государственной регистрации договора купли/продажи, банк выдает денежные средства продавцу объекта недвижимости за счет кредитного займа. Обязательным условием предоставления кредитных средств выступает письменное (документальное) подтверждение оплаты первого взноса. Такой вариант позволяет обезопасить стороны сделки.

Сколько составляет налоговая льгота при покупке квартиры в рамках ипотечного кредитования?

Размер налоговой льготы равен 13% от установленного вычета. Иными словами, если специалистами налоговой организации принято решение о применении вычета в размере 1 млн. рублей, то вы получите 130 тыс. рублей.

Какие документы понадобятся для оформления налоговой льготы при ипотечном кредите?

Для того, чтобы получить право воспользоваться налоговой льготой, налогоплательщику нужно представить в уполномоченный орган договор о приобретении права собственности на жилье, а также документы о произведенной оплате денежных средств в рамках сделки.

Предварительно потребуется обратиться в налоговый орган с письменным заявлением, к которому обязательно прилагаются документы, являющиеся подтверждением возникновения права на получение вычета (договор о приобретении жилья, квитанции к приходным орденам, выписки банка о перечислении средств, чеки и т.п.).

Что будет, если банк, выдавший мне ипотечный кредит, обанкротится?

В случае банкротства кредитной организации, выдавшей заем на покупку квартиры, закладная на жилье передается правопреемнику, поэтому заемщик защищен от возможной потери права собственности на жилье. Но важно понимать, что такой вариант возможен при том случае, когда право собственности на квартиру у заемщика, а не у банка (так называемые «квазиипотечные схемы»).

Что меня ждет, если я не смогу выплатить ипотечный кредит?

Как правило, при возникновении объективных причин невозможности осуществления выплат по ипотеке в полном объеме заемщиком, банк старается помочь своему клиенту. Возможно, это будет отсрочка по погашению основного долга, либо увеличение срока предоставления займа и пр.

Если предпринимаемые меры не помогут, банк выставит квартиру на реализацию. После ее продажи часть денег пойдет на уплату задолженности перед банком, а остаток будет отдан клиенту. Если заемщик потерял возможность платить по ипотеке из-за потери трудоспособности (несчастного случая, предусмотренного договором страхования), то задолженность перед банком будет погашаться страховой компанией.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Курс валют

  • - 66,8 руб.
  • $

    - 60 руб.
  • £

    - 75,64 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):