» » Как получить бизнес-ипотеку?

Как получить бизнес-ипотеку?

27-03-2015, 01:48  |  Комментарии: 0    
Бизнес ипотека

Ипотечное кредитование в нашей стране интенсивно развивается. Об этом свидетельствует регулярное появление новых ипотечных программ на рынке: земельная ипотека, на загородное жилье, на ремонт. Сравнительно недавно несколько российских банков запустили еще одну программу ипотечного заимствования – бизнес-ипотеку.

Коммерческая ипотека – это кредит, предоставляемый бизнесменам на покупку коммерческих помещений под их же залог. Такой кредитный продукт является востребованным среди предпринимателей, ведь стоимость складов, торговых точек и офисных помещений достаточно высокая, а купить коммерческие помещения в ипотеку гораздо проще.

Несмотря на большой спрос, оформить нежилую ипотеку достаточно сложно. По статистике банки одобряют лишь 20 из 100 заявок на получение бизнес-ипотеки. Дело в том, что основными заемщиками по коммерческому ипотечному кредиту являются начинающие предприниматели. Неизвестно, насколько успешным будет их бизнес через несколько лет. Если бизнесмен разорится, то он не сможет погасить нежилую ипотеку, и банк конфискует коммерческое помещение. Конечно, кредиторы смогут продать его на торгах и возместить все убытки, но где гарантия, что к этому времени коммерческая недвижимость не упадет в цене?

В законе «Об ипотеке» речь идет о жилье, а не о коммерческих объектах, поэтому порядок оформления коммерческого ипотечного кредита будет отличаться от оформления классической ипотеки. Но в регистрационной палате не станут регистрировать сделку по покупке коммерческой недвижимости с обременением в виде залога, как это делается при покупке жилья в ипотеку. Так что бизнесмену придется сначала купить торговое или офисное помещение, оформить его в собственность и только после этого передать его банку в качестве залога и получить деньги. Но как он купит коммерческое помещение, если у него нет денег?

Оформить бизнес-ипотеку он может одним из трех способов:

  • Путем подписание предварительного договора с продавцом
  • Через банковский аккредитив
  • Через организацию юридического лица


На каких условиях можно получить бизнес-ипотеку?

  • Размер первоначального взноса – 20-50% от стоимости коммерческого объекта.
  • Максимальная сумма ипотеки – 1млн. долларов.
  • Период кредитования – 3-5 лет (для юридических лиц), 10-20 лет (для физических лиц).
  • Процентная ставка – 15-19 % годовых.


Вот основные особенности и варианты оформления ипотечного кредита на покупку объекта коммерческой недвижимости.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

  • 27 октября, 03:38
    «АдресЪ» - квартиры в Пятигорске
    «АдресЪ» - квартиры в Пятигорске В Пятигорске всегда существует большой спрос на недвижимость. Это происходит из-за того, что в городе проживает большое...
  • 18 октября, 01:55
    О немецкой модели ипотеки
    О немецкой модели ипотеки Одноуровневая модель ипотеки, в отличие от двухуровневой, подразумевает, что функции инвестора и кредитора выполняет одно...
  • 17 мая, 23:07
    Жилье в кредит или накопить на депозите?
    Жилье в кредит или накопить на депозите? Как купить небольшую квартиру или гостинку? Обзавестись своим жильем непросто, но возможно. Конечно, в этом вам понадобиться...
  • 18 апреля, 00:43
    Выгодная ипотека от Сбербанка в 2014 году
    Выгодная ипотека от Сбербанка в 2014 году Получить ипотеку в Сбербанке мотивирует заемщиков сразу несколько преимуществ самого банковского учреждения и его условий...
  • 08 февраля, 01:44
    Как купить жилье без ипотеки
    Как купить жилье без ипотеки Ипотечное кредитование занимает высокое место в рейтинге возможных вариантов. А можно ли купить жилье без вступления...
  • 30 декабря, 02:50
    Экспертная оценка стоимости объекта ипотеки
    Экспертная оценка стоимости объекта ипотеки В настоящее время граждане России могут приобрести жилую недвижимость, участки земли, воспользовавшись ипотечным кредитом...
  • 18 октября, 02:17
    Покупаем в кредит
    Покупаем в кредит Большинство людей, покупая квартиру, предпочитают «готовый» вариант, чтобы не задумываться еще и о ремонте. Особенно...

Курс валют

  • - 62,04 руб.
  • $

    - 56,98 руб.
  • £

    - 73,62 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):