» » О немецкой модели ипотеки

О немецкой модели ипотеки

18-10-2014, 01:55  |  Комментарии: 0    
О немецкой модели ипотеки

Одноуровневая модель ипотеки, в отличие от двухуровневой, подразумевает, что функции инвестора и кредитора выполняет одно лицо, то есть кредитное учреждение, выдавшее ипотечную ссуду, самостоятельно эмиссирует и сбывает ценные бумаги.

Такая схема жилищного кредитования носит название «немецкая модель». Она широко распространена в Европе, кроме того, ее начали использовать в развивающихся государствах.

В Германии накопление денег на покупку жилья и предоставление ипотечных займов осуществляется специализированными кредитными организациями, строительно-сберегательными кассами. Иначе говоря, кредитование граждан производится с помощью привлечения денег самих же частных лиц.

Физлицо открывает накопительный счет в кассе и копит на нем деньги до определенного уровня, примерно 50% от цены жилья. Затем оно получает льготную ссуду на недостающую сумму и оформляет купленную недвижимость в залог банку до полного погашения кредита. Отметим, что заемщику еще предоставляется и государственная дотация в размере 10%.

В России сегодня окончательно не создана единая модель ипотеки, применяются американская и немецкая. Работа жилищно-строительных кооперативов построена на основе немецкой модели, но с некоторыми нюансами, которые вытекают из российского законодательства.

К сожалению, в нашей стране работа подобной накопительной системы нередко превращается в финансовую пирамиду.

Нашли опечатку - выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Читайте также

Курс валют

  • - 68,14 руб.
  • $

    - 57,62 руб.
  • £

    - 76,7 руб.

Ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это программа, позволяющая быстро рассчитать размер возможного ипотечного кредита и будущих платежей по кредиту в зависимости от дохода, срока кредита и установленного процента по кредиту.

Срок кредита (лет):
Годовая ставка (%):
Первоначальный взнос (%):